房企掘金养老地产面临三大难题

养老市场蕴含的商机正被越来越多的上市公司所重视。普华永道日前发布的全球养老产业趋势报告显示，养老社区行业的巨大潜力吸引了大量投资者进入。近年来，上市房企加紧布局养老地产，探索新的地产盈利模式。

数据显示，1970年，中国老年人口（65岁以上）占总人口比例3.9%。然而到2020年，这个比例预计将达到12%，相当于每10个中国人中就有1.2位老年人。相关机构预计，从2016年到2020年（即“十三五”期间），整个中国养老市场消费将超过10万亿，年均增幅将达17%。

普华永道报告指出，老龄人口大幅增加的影响也将带来养老产业的发展。今后，养老服务将主要分为三大类：居家养老、社区养老以及医疗照护。普华永道中国医疗健康行业主管合伙人高博瑞表示，中国的养老产业起步较晚，但在政策的鼓励和需求的拉动下，养老机构的数量及民营资本的介入程度正在增加。从2005年起，中国的养老产业进入兴起期，一些企业开始进入养老地产行业，出现了第一批中高端养老住宅社区，出现了不同的养老地产项目运营模式。而这其中房地产企业逐渐成为掘金的主力。

近年来，保利、万科等龙头房企抛出养老地产发展计划。早在2008年，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)就曾出国考察养老地产的经营模式，远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)曾联手中国人寿进军养老物业。今年8月，远洋地产总裁李明表示，公司将继续大力发展养老业务，即包括养老地产在内的新型客户服务业务，这是远洋地产四元业务不可或缺的部分。

房企大举进军养老地产，但盈利模式尚不确定。普华永道房地产国际专家高思品认为，很多开发商盈利艰难主要跟3个方面因素有关：一是目前企业投资养老地产项目的时间还不长，还处于探索阶段；二是消费者的接受度还不够高，很多消费者宁愿花更多的钱买房也不愿花钱买养老社区的服务；三是土地价格高昂，投资成本高。“随着未来房地产投资的企稳，这些问题会得到改善。”他表示。