百强房企扎堆 武汉新房成交量跃居全国第一

12月5日，由中国指数研究院华中分院主办的“中房指数20年·武汉20年城市发展论坛”举行，论坛通过影像和现场讲述展现了武汉大城崛起的历程和未来趋势，论坛同时发布《武汉20年城市发展白皮书》。

2015年，中国房地产指数系统建立20周年，也恰逢武汉GDP破万亿、长江中游城市圈规划获批、武汉创建国家中心城市的历史性时刻。过去20年，武汉经历了经济总量由百亿向“万亿俱乐部”突破的进程，房地产及上下游企业成为推动城市化进程的关键力量。

2014年武汉新建住房成交1790万平方米，首次跃居全国首位；2015年前11个月仅新建住房成交已达2000万平方米，再创历史新高，有望蝉联全国新建住房销冠。据中国百城价格指数统计，2015年11月，武汉住宅均价8819元/平方米，相较于1999年平均增长5倍；2005年到2014年十年间，武汉土地出让金累计达4760亿元，为武汉的城市化进程起到了关键作用。2015年前11个月，武汉土地出让金590亿元，汉口二七滨江地块以13388元/平方米创出武汉单价新地王。

武汉将成为中国经济新引擎。“十三五”期间，武汉GDP有望实现“万亿倍增”，到2030年，武汉GDP有望飞跃“三万亿”大关，逐步向世界级城市迈进。预计未来五年，武汉房地产开发投资额增速约为10%-12%，商品住宅需求面积接近6000万平方米，年均新增需求面积约1200万平方米。随着武汉第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面，旅游休闲地产、养老地产都将迎来发展机遇。

随着今年12月28日地铁3号线通车，武汉轨道交通线路将达到4条。最近5年，华侨城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投资力度，东原、旭辉、华发、蓝光等陆续到来，2015年8月，融创进入武汉，至此，中国房企20强中，8成齐聚武汉，而绿城、龙湖、中信等众多房企都在择机进入；从人口、GDP等指标测算，武汉具有直辖市同等的发展条件，具有成为国家中心城市的基础条件。

此外，武汉的二手房市场成交占比由2011年不足四分之一，将增加至2015年36%。未来，武汉中心城区二手房市场将逐渐成为影响市场走势的重要力量。行业“洗牌”加剧。武汉市场合作拿地、联合开发，以及入股、收购等方式增多，龙头房企市场占有率不断提升，如武汉万科今年销售额已破百亿。同时，品牌房企积极探索多元化，社区物业服务业、房地产金融、建筑产业化等成为新方向。

报告最后提出， 2015年“长江中游城市群发展规划”获批，武汉成为战略支点城市，追求卓越、敢为人先，站在新的起跑点，房地产行业将为建设国家创新型城市、争创国家中心城市、复兴大武汉做出更大贡献。