东北重镇房价遭腰斩 暴跌50%白菜价没人要

作为大连楼市的“制高点”，位于中山区的东港商务区，自规划以来就被打造成以改善型房源为主的高端居住区域，成为继中山广场、星海广场之后推动大连楼市价格上涨的第三大动力。

不过，2014年全国楼市进入下行通道，东港商务区房价从领涨转为领跌，部分项目价格跳水幅度高达50%，还有多个项目陷入停工僵局。

6月22日，《华夏时报》记者在大连东港商务区走访时发现，商务区内人烟稀少，长江路、港浦路上偶尔才能看到几辆私家车穿过，不少项目售楼处无人问津。

“东港商务区是大连房价的领头羊，这片区域的项目在最火爆时销售均价曾一度达到2.2万元／平米以上，几乎是大连楼市均价的两倍，但目前均价已经降至1.5元／平米。”东港商务区内某大型楼盘项目负责人告诉记者。

部分项目价格跳水50%

虽然是端午节假期，但位于东港商务区内的星光耀广场售楼处却冷冷清清，在记者到访的一个小时内，售楼处只有两位销售员，没有购房人前来咨询。

售楼员刘刚（化名）告诉记者，星光耀广场项目分为商业和住宅两部分，商业部分案名为星光悦，包括商场、写字楼及公寓，销售均价为1.1万元／平米；住宅部分案名为星光域，均价1.5万元／平米。

但令人无法想象的是，这一项目的住宅部分在2013年开盘时售价曾高达2.8万元／平米，商住楼均价也能达到2.3万元／平米。短短两年时间，价格跳水近一半。

“去年行情不好，东港区的项目价格都跳水了，很多房源都是去年房价跳水卖出去的。”刘刚表示。

“这个项目所在地块当时竞拍时单价就达到6000元／平米，加上建安成本3000元，以及公寓和住宅分别配送2000元和3500元／平米的精装修，现在这价格基本是成本价销售了。”刘刚告诉记者。

星光耀广场并不是东港商务区唯一大幅跳水的项目，自去年以来，东港区域多个项目价格大幅跳水。同样位于东港商务区的中庚当代艺术从2013年的1.9万元／平米降至1.5万元／平米。

据 本报记者了解，目前东港商务区约有20多个项目开发，除了星光耀广场、当代艺术外，紫御东方、中国铁建国滨苑对外均价也约为1.5万-1.6万元／平米左 右，保利天禧尚未报价，但根据分销人员介绍，高层均价将在1.2万元／平米；而东港第、龙湖水晶郦湾以大户型豪宅为主，售价在2万元／平米以上。

不过，即使大幅调整价格，但该区域依然没有明显起色，部分项目已经陷入停工僵局。

在东港商务区的最东端，由国合集团打造的国际办公大楼国合·月桂台自从去年8月封顶后就一直处于停工状态。而与月桂台距离不远的另一处大盘紫御东方项目，从去年7、8月份就已经封顶的5栋楼体，至今没有进行装修及外立面装饰。

此外，记者还看到在上述5栋楼的后面，还有大片空置土地，面积与其相当，也被紫御东方的广告围挡包围，但没有施工迹象。

除了上述两个项目，曾在江苏舜杰建筑集团承建星光域项目中的多位施工人员告诉记者，目前星光域项目也已经停工多时。刘刚告诉记者，该项目为精装交房，但记者走访时却发现已经封顶的楼梯裸露在外，未见装修作业，工地上也没见到施工队。

不过，截至发稿前，上述项目负责人并未给予本报回复。

复苏前景堪忧

据记者从大连土地储备中心查阅到的资料显示，东港地区的开发规划从2008年就已经完成。

按照大连市当时的规划，东港商务区要延伸人民路商务区、中山金融区，未来将构筑东北腹地与国际市场连接的服务中心，在建设东北亚重要的国际航运中心中发挥巨大的作用，被定位为最具升值空间的“钻石海湾”。

在短短数年间，这块总规划用地面积仅5.97平方公里的土地上，云集了保利、中国铁建、佳兆业、星浩资本等全国知名开发商，而各大开发商普遍将产品定位在高端、豪宅、改善等产品类型。

然而，时值2014年楼市下行，这些大户型的高价房却成了开发商手中的烫手山芋。

“几乎所有开发商都在建造大户型产品，大部分是200-300平米，甚至还有600平米的户型，而且售价都在2万元/平米以上，仅凭借当地人的购买力根本买不起，”当地业内人士对记者表示。

“这些项目的目标客群都是外企高管或者投资客，中山区的二手房价格仅在1万元／平米，而这里要高出50%。同时，商务区目前进驻的企业却很少，投资客也撤出大连，谁还来接盘？”上述业内人士如是说。

据记者采访了解，东港目前的企业、商业等配套十分稀少，在建的企业总部办公楼只有欧力士中国总部一家，而商业广场方面也只有凯丹广场建成，但内部商铺空置率很高。

按照大连市对东港商务区的规划，东港将被打造成集商务、金融、总部办公、娱乐文化体育、旅游休闲、居住为一体的国际航运中心综合服务区，但从目前来看，距离实现这一目标还很远。

业内人士认为，上述这些配套情况将加剧东港豪宅同质化的危机，而大连整体楼市下行的情况下，东港复苏仍需要相当长的时间。

“大连楼市库存量在1500万平米左右，理想状态下去化周期至少要3年时间，降价跑量是现阶段多数房企采取的措施。”大连市新峰地产市场研究部总监王磊曾公开表示。

来自中国指数研究院的数据显示，从2014年6月到今年5月，大连新房均价从11798元／平米下滑至10557元／平米，搜房评估网数据则显示大连二手房价从11637元／平米，下降至10365元／平米，同比分别下降了12%和11.74%。