武汉等70城整体房价涨15个月 或将限贷限购
7月份，尽管前期上涨较快的一、二线城市房价涨幅收窄，但全国70个大中城市整体房价连续15个月保持上涨。分析人士表示，苏州、南京等热点二线城市陆续出台了限贷或限购等政策，未来昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有可能跟进，实施收紧的政策。
70城房价连续15个月保持上涨态势
统计局数据显示，7月份，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，51个城市上涨，3个持平。
“房价环比下降城市个数增加，环比涨幅总体收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读时称，新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市收窄幅度较大。
记者梳理发现，70个大中城市整体房价自2015年5月份止跌反弹后，已经连续15个月保持上涨态势，经历年初房价的急速攀升，近三个月有了“慢刹车”迹象。
但是涨幅“收窄”，并不等于房价止涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，从这个角度看，热点二线城市房价依然会继续上涨，这会使后续购房者的市场预期继续看强。
7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。
具体看，厦门和合肥房价最为“高调”，两城新房价格环比涨幅均超过4%。从排序来看，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州和深圳新房价格环比增幅位列前10位。
其中， 石家庄以2.7%的涨幅意外站上第四。严跃进将其解释为一种“补涨”现象，今年以来石家庄房价走势相对平淡，但7月份突然进入前十强，与市场此前没有大涨有关系。
谈及二线城市房价连续领涨的原因，严跃进分析称，一线城市房价偏高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。
“地王”令捂盘惜售现象增加 加大去库存难度
尽管房价环比下降的城市数量在增加，但严跃进指出，今年5月至7月，70大中城市房价指数只是从“过热”区间回归到“偏热”区间，在房价偏热情况下，各类捂盘惜售现象或有增加的可能。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，一、二线城市地王潮全面出现，让惜售现象增加，加剧了房价上涨压力。
中原地产研究中心统计数据显示，前7月全国过10亿地超257宗，溢价率超过100%的“地王”合计128宗，同比涨24倍。这一趋势已延续至8月，据统计，8月上半月全国再现56宗高价地，有16宗溢价率超过了100%。
“‘地王’依然是楼市未来最大的风险。”张大伟称，房价高居不下和“地王”频现，会让整体房地产的去库存难度越来越大，“在涨价预期和宽松信贷政策影响下，去库存效果较为明显；但随着房价走上高位，信贷短期激增，市场风险越来越大”。
在张大伟看来，现阶段“去库存”结构极不均衡，之前库存较少的一、二线城市成了主力军，而库存较多的三、四线城市却维持原有水平或者进展缓慢。
多地收紧信贷 “因城施策”成调控主旋律
楼市整体升温同样反映在信贷市场上。中国人民银行7月金融统计数据报告称，当月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。
也就是说7月新增贷款的98.7%来自房贷！
“这与不少城市房地产市场升温有关。”央行有关负责人在答记者问时直言，前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动也不大。
为抑制房价过快攀升，合肥、厦门、苏州、南京等热点二线城市陆续出台限贷限购等政策。“不排除有更多城市跟进的可能，‘因城施策’仍将主导下半年全国市场的发展。”张大伟称。
严跃进表示认同上述观点，昆山、郑州、武汉、合肥、厦门、福州、天津等城市都有可能跟进，房价上涨过快，政策打压正当其时。与过去不同的是，本轮限购是针对市区进行限购，而郊区市场或继续放宽，也是分区指导思路的体现。
