多城房价下跌动力削弱 一线城市成房价上涨领头羊

日前，国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，房价环比变化总体趋稳，城市间继续分化；同比房价则继续下降。业内预计，第二季度市场成交量将继续上升，更多城市房价有望止跌反弹。一线城市将扮演房价上涨领头羊角色。

首先，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动方面。70个大中城市中，价格环比下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。值得注意的是，与去年同月相比，70个大中城市价格全部下降。

在二手住宅价格变动情况方面，价格环比下降的城市有48个，上涨的有12个，持平的有10个。价格同比下降的城市有69个，上涨的城市有1个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟据此分析认为，环比来看房价总体趋稳，城市间继续分化。一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均，分别由上月下降0.1%和持平转为本月上涨0.2%和0.3%。二、三线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比综合平均虽仍下降，但降幅均比上月收窄。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。

此外，3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。刘建伟分析认为，主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。

18日，易居房地产研究院根据统计局数据测算认为，随着二季度市场成交量的继续上升，70城房价有望止跌反弹。另外，3月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.2%、-0.1%和-0.3%，而2月份分别为-0.1%、-0.4%和-0.5%。

“这反映了三类城市房价下跌的动力都在削弱，而且一线城市领涨全国市场”。易居研究院研究员严跃进认为。根据易居房地产研究院的库存统计数据，3月份一线城市去库存周期为11.4个月，这一数字正在降低。“这使得此类城市去库存压力继续释放，进而缺乏降价动机。二三线城市的跌幅也在收窄，预计随着后续去化周期的持续收窄，房价也有望步入止跌反弹的通道中，一线城市将扮演房价上涨领头羊角色。”他说。