房价上涨 房企却亏损：钱都去哪了？

易居研究院最新发布的报告指出，2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。

然而，高房价并没有让房企赚得盆钵皆满。据媒体报道，截至1月25日，沪深两市共计50家上市房企公布了2015年年报业绩预告，其中，15家房企预告 净利润亏损。剔除数据公布不全的6家房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比下滑企业达23家，占比约五成。

一边是不断上涨的房价，一边是大面积亏损的房企，大家都想知道：钱都去哪了？

房企亏在哪？

在业绩亏损的企业中，有13家是首亏，其中，预计首亏额度最高的是中华企业，预计亏损24亿元至25亿元。中华企业表示，公司布局的二、三线城市房地产 市场持续低迷，加上部分项目产品的市场契合度不理想，项目销售面临相当大的压力，公司采取了调整销售价格等措施，导致发生计提减值准备，增加业绩亏损预测 数额。

嘉凯城净利润变动幅度最大，其预告净利润变动幅度为-6138.19%。嘉凯城表示，公司房地产项目销售规模大幅下降，一线城市交付项目数量下降更为突出，毛利空间缩减显著。

对此，中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，中华企业和嘉凯城的亏损在房企中具有典型性，主要问题是城市分布不均，二三线项目比重过高，销售策略不合理，依赖政府政策等。但也不排除一些房企处于转型期，项目销售收入不多，转型投入增加而导致的亏损。

地王频出 成本投入高

各地地王层出不穷，拿地成本不断攀升。在北京，2015年11月初前后，土地市场连续出让丰台区两宗地块，成交总价接近170亿元，两宗地块分列北京经 营性用地出让历史总价排名的第二、三位。在上海，1月20日，华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾中央公园地。尽管成交价接近底价，但69亿的地 价显然是一个高起点，或将成为春节前总价最高的地块。在武汉，节前最后一场土地拍卖，光谷东一地块经124次竞价，以总价16.7亿、4049元/平方米 的楼面地价成为“光谷东”新地王。

库存高企 分城实施

最新数据显示，截至2015年末，商品房待售面积达7亿平方米，同比增长15.6%，达历史峰值。地产大炮任志强对此“开炮“：“7亿库存难消化只能炸 掉，去库存与去产能一样，炸掉才能让土地重新规划和合理利用”，这也直接指出了房企亏损的症结所在。去库存，不仅是房企当下工作的重点，也成为很多地方政 府2016年的经济工作重点之一。据中国经济网报道，近期，重庆、福建、湖南、海南等地密集出台去库存措施，分城实施可能是未来政策放松的主流，将会有更 多省份跟进，房地产市场有望在一季度迎新一轮政策宽松潮。