房主认为买方违约拒退定金

昨日，市民谢女士拨打长江日报新闻热线称，9月份通过链家地产金银潭店介绍，打算购买东西湖区常青花园一套二手房。签订房屋买卖合同后，交纳房东定金、经纪人佣金以及其他费用共计8万元。此后未能获得银行贷款，只能放弃购房，但要求退还各项费用未果。

谢女士提供的一份《存量房居间（买卖）合同》显示，合同签订于9月25日，谢女士作为买方支付给卖方5万元定金作为第一部分房款，支付给经纪人20355元作为佣金。买卖双方签字按下手印，经纪方也盖了章。

按照合同，谢女士采取银行按揭付款方式支付剩余房款。由于贷款申请没有办理成功，谢女士放弃购房。“合同签订之前，经纪公司承诺能帮助办理商业贷款。后来他们帮助跑了2家银行，第一家没能办下来，第二家称缺一样材料。”谢女士说，之后中介找到另一买家，并表示只要能达成交易，便可让房东退还她5万元定金。而后来另一买家并未买房，谢女士的5万元定金也没要回。

长江日报记者之后随谢女士来到链家地产金银潭店，工作人员称负责人目前在外地。记者拨打该负责人电话，对方称，公司员工帮助办理贷款，但由于谢女士个人的资质问题，办理贷款未能获批。公司虽然多次从中协调，但谢女士事实上已经违约，所以房东不予退还定金。“我们可以把佣金退还给她，但需要她交付合同，之后按照相关程序办理”。

卖方金女士介绍说，因为买方合同违约，房屋未能成功交易。“本来打算用卖房钱还另一处购房贷款，因为她（谢女士）违约，我只能去借高利贷。”金女士称，自己也是受害者，目前不想再谈卖房的事情。“至于5万元定金，以后再和她沟通。”

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交纳购房定金须慎重

湖北朋来律师事务所吕群山律师评说：因银行贷款办不下来，导致购房合同违约，此种情况并不属于不可抗力。房东不同意退还定金，双方只能协商解决。若诉讼解决，谢女士需要证明不是个人的原因造成不能买房。

吕律师介绍说，购房者签订的多是格式合同，鉴于类似案例较多，提醒购房者在交纳定金之前，先要前往银行查询个人信用报告，咨询是否能够办理银行贷款。“一些房产中介为了促成交易，向买方打包票，保证可以办理贷款。作为购房者不要轻信，应自行了解清楚后再交纳定金，不要着急签订合同”。

吕律师还建议，购房者签订合同前可以与卖方协商，在合同中加上相应条款，若商业银行方面原因导致银行贷款无法得到批准，卖方应将定金退还给买方。