开发商一房两卖 武汉香榭大厦盖了20年仍未竣工(图)

　　香榭大厦左半边有人居住，右半边几乎无人住，整座楼出现阴阳现象。本报记者 徐楚云 实习生 吴薇 摄

　　 长江商报消息 □本报记者 李璟

　　武汉香榭大厦可能早已淡出了武汉人的视野。这幢21层高的大楼坐落于寸土寸金的汉口解放大道，位于香港路和苗栗路之间。然而开建逾20载，香榭大厦因资金链断裂、官司缠身等问题，至今整体仍未通过规划部门验收，房产不能办两证，后来还出现一半空置一半住人的怪现象。

　　为何大楼盖了20年仍未竣工？为何没竣工的大楼却住了人？连日来，长江商报记者进行了深入调查。

　　 资金链断裂开发商以房抵债

　　1993年，武汉瑞发房地产开发有限公司（下称瑞发）承担了原武汉市香港路亚单角片区的开发，并对当地280余户居民进行拆迁，该项目由武汉建工第三建筑有限公司（下称武建三公司）承包建筑工程。

　　1996年，武建三公司与瑞发签订合同，承建了该公司开发的球延小区10号楼（即香榭大厦）。但由于资金等问题，工程断断续续，大楼盖了几年一直不能封顶。

　　2001年10月，武建三公司将瑞发告上法院，要求对方支付拖欠的工程款。同年12月，武汉市中级人民法院作出民事判决，判令瑞发支付1722万余元工程款及利息。

　　因大楼迟迟不能竣工交房，导致拆迁户一直得不到安置，瑞发不得不为此支付了近10年的过渡费。为此负债过亿的瑞发无力偿还工程欠款，为避免陷入恶性循环，武建三公司又拿出几百万元，先将大楼完工。

　　2003年1月，香榭大厦终于封顶，同时武汉市政府出面协调，大楼第三单元安置给了还建户，而第一、二单元作为商品房出售。

　　此时的瑞发资金链已彻底断裂，只得将上百套商品房分别拿出去抵债。为减小损失，武建三公司最终也接受了这种“以房抵债”的还债方式，并通过申请法院执行，查封了瑞发部分房产。2005年7月，双方签订了《执行和解书》，瑞发用香榭大厦第1、2层3-7轴范围内的商业用房及第3层、17层共8套住房，抵债1722万余元工程欠款。