戴德梁行：香港楼市仍有下调压力

　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿8日在港表示，香港第四季度物业成交进一步缩减，加上特区政府抑制楼市的“辣招”有所成效，楼市仍有下调压力。他预计2016年上半年，香港中小型住宅的价格会下跌5-8%。

　　陶汝鸿当日在记者会上表示，今年暑期，受环球股市波动、中国经济下行压力增加及美联储多次暗示将于年内加息等因素所致，香港楼市第3季度交投量骤减；而第4季度延续了上一季度的淡势，其中，10月份的临时买卖合约数字更按月下跌43%至4733宗，创下今年最大的单月跌幅。

　　陶汝鸿表示，在市场气氛淡静及节庆假期因素的影响下，12月份的物业成交难以显著回升，成交量仍将处于低位，令楼价下调的压力加大，预计明年上半年，本地中小型住宅的价格将下跌5-8%，而豪宅价格的跌幅最多为5%。

　　他认为，虽然加息会使住宅成交量及市场氛围转淡，但如果加息步伐稳定、幅度温和，则对市民供款能力的影响不大；此外，香港整体经济形势较为稳定，失业率也一直维持在低位，相信置业需求仍可保持强劲，加上二手住宅业主的持货能力强，因此楼价不会出现大幅下调。陶汝鸿预计香港楼市2015年全年仍将有9%的升幅。(记者王小旎)(来源：新华网)