房子每平米涨3000元 “园博板块”成武汉楼市新亮点

记者龚齐飞

“住在这边上的，真是幸福啊，出门就是园子，房子还不定升值多少呢？！”武汉园博会开幕近10天，每天几万的客流，这两天几乎逼近10万人次。记者发现，除了感叹园子的美妙外，市民逛园还有一个共同的话题：周边的“园博小区”升值无限。

园博会开幕当天，武汉市园林局局长苏霓斌曾说，武汉园博园改善了周边30万人居住环境，也提升了区域经济发展的竞争力。来自房产中介的数据也显示，这3年，周边的房价和园博会一起成长。如从园博东路沿着江振路往东，走路不到十分钟，是万科城小区，房价从九千多一平方米，涨到了现在的一万二一平方。随着“园博板块”的崛起，紧邻武汉园博园的硚口古田、金银湖、东西湖、姑嫂树等片区，注定会成为江城楼市一大亮点。

看好园博“绿肺”

未来房价有望突破1.5万元

这些天，与园博园工作人员一样忙得不可开交的是华润置地武汉营销团队，因为紧邻园博园西入口的华润翡翠城项目与园子同日开放，这个楼盘把园博园霸气地当做了自家小区的“后花园”。

去年9月，华润置地成功拿到这个地块，净用地面积约234.2亩，建筑面积约68.6万平米，“拿地那时，园博园尚未建成，但历届园博会场地在闭幕后，均转型为大型的城市公园。武汉园博会园区内丰富的自然、生态资源，一定会提升该区域的地段价值。 ”华润置地营销团队表示，如今小区北面的紫润北路就是通往园博园西门的道路，“相信能拥有一套没事可以下个楼就到园博园跑步的房子，应该是很有吸引力的。”

房产专业人士分析称，长远来看，随着宜家、凯德等商业购物中心环伺，交通通达性不断发展，加之园博会改善了古田板块的配套环境， “要不了多少时间，这个片区房子估计会涨至每平米一万五。”

看着园博园“长大”

房价每平米涨3000元

昨天，家住万科城的刘女士和嫂子黄女士一起走亲戚，说到这几天最热闹的景区——园博园，两位老姐妹一脸兴奋，“我们是看着园博园一天天长大的。”

刘女士今年54岁，之前在纺织厂工作。2010年，她约着嫂子都把房子买在了万科城，“当时房价9000多一平米，那时谁知道这里要建园博园啊。”刘女士说。2012年5月，姑嫂两家同时搬进了万科城的新居，每天一起晨练成了老姐妹的“必修课”。晨练去哪里呢？刘女士就想到了小区后面的荒地。“当时那边还是一片荒地，荒地上有一块地势较高的土丘，每天我们都爬上去看一看。”黄女士说，最开始看到蛮多垃圾，后来被掩埋就没有了，再后来看到很多挖掘机挖了好几个月，还挖出了直径百米的一个“大湖”，今年初，又开始多了蛮多建筑了，亭台楼阁虽然没有颜色，没有装饰，但造型很别致。在刘女士的记忆里，从修建园博会消息传出后，离园子走路不到十分钟的万科城，房价就开始上涨，直涨到现在的一万二，不仅房价涨，租金也跟着上涨。

据搜房网统计数据显示，今年3月到8月，几乎被园博园半包围的紫润明园小区，一套房从7946元/m2上涨到8409元/m2，5个月涨了463元/m2。在东西湖板块，银湖翡翠二手房，从最低时期的8193元/m2，涨到了8816元/m2。

园博生态宜居

提速区域发展

明年5月，园博会闭幕后，园博园将永久保留，对于周边的楼盘来说，这将带来后劲十足的价值提升。仲量联行武汉董事总经理李杰认为，园博园必将给古田、金银湖、常青等片区带来“国际级”的市政园林配套，商业、教育、交通等购房因素相差不大的情况下，这一优势将直接拉升“园博板块”的住房价值。

从之前上海、厦门、深圳、重庆、北京等城市的园博会举办经历来看，在展会举办前后，周围区域楼市不可避免地得到全面带动和提振，并形成全新的“园博板块”。记者在百度中搜索到152万条园博楼盘信息，其中不乏“重庆园博园游客破百万 带火周边楼盘”，“济南楼市将兴起‘园博板块’周边楼盘9个月每平方米涨600元”，“京西‘园博板块’崛起 区域价值攀升”的新闻报道。中国房地产协会副会长朱中一认为，历届园博会举办后所衍生的巨大附加值和辐射效应，均对所在板块的经济腾飞，尤其是楼市提振起到质的作用。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政认为，园博园带来的不仅仅是生态居住价值，因为园博会的举办，交通会跟上，园博东路是规划中的7号线，园博会西入口也开通了20多条公交线路。园博会将提速区域交通发展，随之而来的商业、教育都会跟上。