成交均价过十万 一线城市豪宅市场热度或将延续

近日，易居房地产研究院发布报告显示，2015年四季度一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。深圳豪宅公寓成交量同比大涨13倍，领跑一线城市豪宅公寓涨幅。

数据显示，2015年第四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四个一线城市之首，同比增长358%。北京成交691套，同比增长48%。广州成交63套，同比增长了近5倍。深圳成交2291套，同比增长了13.5倍。

易居房地产研究院研究员谢金龙认为，深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个原因在于，一是延续刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位出售旧房换新房，进而有资金进入豪宅公寓市场；第二个基于地缘优势，带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求；第三，价格涨幅过快，导致更多在售和开盘项目“被豪宅化”。

在价格方面，2015年第四季度，一线城市豪宅公寓的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米，环比三季度分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%，除广州外，其他三大城市均有大幅增长。

值得一提的是，一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中，上海、北京占据9席，成交均价都在12万元/平方米以上。其中，位列首位的上海汤臣一品项目成交均价超过26万元/平方米。

谢金龙认为，无论出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但考虑高端市场容量毕竟有限，未来需求将更为温和。

在分析成交量持续快速增长的原因时，谢金龙分析认为，首先，在楼市复苏的背景下，尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动，部分高净值群体购房热情空前高涨。其次，经济、股市前景难辨，投资选择相对有限，投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值效果较好的产品的需求。

“楼市城市间进一步分化，一线城市，特别是北上深最受投资者青睐。”谢金龙认为，此外，由于目前土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加了很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而造成很多项目被豪宅化。