恒大在汉“十盘联动” 收购三江航天大手笔布局武汉

楚天都市报讯 楚天都市报记者陈珂

投资足球，3年打造屹立亚洲之巅的俱乐部；生产饮用水，让中国水源打入挑剔的欧洲市场；联姻IT巨头腾讯，迈出开发商“互联网+”坚实的一步。

再度回头聚焦房地产主业，立马聚焦业界关注的目光。

5月28日，恒大集团湖北公司以16.07亿元，顺利摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权。这次震动业界的收购，吹响了千亿恒大深度布局武汉的号角，以“十盘联动”之规模，摘下武汉单体开发商在售项目桂冠！“强者恒强”，在中国房地产市场走入一个新阶段，整个行业或进入一轮深度洗牌，但全国性大开发商频繁攻城拔寨的背后，将给普通的房地产消费者，带来哪些变局？

　　十盘联动 全面布局大武汉

完成对三江航天的收购后，恒大近期将在武汉及周边市场，形成“十盘联动”之势。

武汉恒大首府（原航天首府）、恒大双城（原航天双城）、恒大龙城（原航天龙城）和鄂州恒大首府（原鄂州航天首府），再加上已有的恒大城、恒大名都、恒大御景湾、恒大绿洲、恒大世纪旅游城，以及即将面世的恒大雅苑。在武昌中心区、汉阳滨江区、金银湖、盘龙城、青山等房地产热门区域，全面完成布局。

恒大数十亿元收购三江航天的大手笔，仅仅只是其扩容的冰山一角。

仅仅5天后，恒大地产又公告透露，以55亿元收购中渝置地旗下高原国际公司92%股份。不仅于此，5月7日，恒大以7.51亿元总价竞得南宁市经开区那洪大道南侧、国凯二支路西侧GC2015-044地块。几天后，恒大与湘潭高新区签订战略合作协议，恒大正式入驻湘潭高新区，布局开发集团在湖南的第19个楼盘项目。

5月21日，恒大地产又拿下汕头濠江区地块，耗资4.34亿元。当月，恒大首次进驻厦门，5月28日，福建厦门市公开出让集美、翔安两宗纯商住用地，最终，集美地块被恒大以30.94亿元获得，溢价率74.9%。

　　如此密集扩容的背后，恒大的底气何在呢？

　 　千亿恒大 全球房企老大的底气

6月8日，恒大地产宣布，公司2015年5月物业合约销售金额约为167亿元，合约销售面积约为236.5万平方米，物业销售均价为每平方米7062元。

至此，2015年前5月，恒大地产录得物业合约销售金额约623.6亿元，完成全年销售目标的41.53%。累计合约销售面积为851.5万平方米，销售均价约为7323元/平方米。

以此计算，恒大前五月累计合约销售金额、累计合约销售面积及销售均价较2014年同期分别增长10.9%、3.5%及7.2%。

资料显示，恒大已成全球总资产最大的房企之一，总资产近5000亿。

2014年，在房地产市场尚不明朗的情况下，恒大销售1315亿，净利润180亿，今年5月销售167亿，香港内房企第一，创恒大单月销售有史以来最高纪录，前五个月连续3个月销售突破百亿，累计销售623.6亿。

正因如此，恒大集团高层在2014年业绩会上，曾豪迈地宣称，今年1~2季度，国家宏观政策会有所放松，在整个过程中应该是有很多的并购机会，如果错过这个时间段，未来并购好项目、好公司的机会可能就没有了，恒大要抓住时机扩容。

　　房地产变局 将给市场带来什么？

从房地产行业告别“黄金时代”那一刻开始，大部分人都意识到，房地产企业也将面临着一轮新的洗牌，“大鱼吃小鱼”的并购现象亦随之成为新常态。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，随着楼市进入下半场，中小房企或非地产企业跨界进入楼市的企业因为在产品标准化、融资渠道构建、购房者C端客户的把控能力等方面无法实现开发成本的降低，也无法实现较快的销售，这个时候这些企业势必会面临发展的问题。

而当“强者恒强”的局面出现，会给市场带来什么变化？其实变化已在发生。

今年4月，恒大在全国首家推出“无理由”退房，震动业界。正如恒大地产总裁夏海钧所言,住宅是商品的一种，理应获得包退承诺。

当房地产企业优胜劣汰之后，到那时行业整体素质更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。

正因如此，业内专家认为，随着房地产市场进入转折期，大型企业会设置行业更高的发展门槛，从而将整个行业带入一个新的高度。上海易居房地产研究院杨红旭表示，从恒大这些行动可以看出，恒大不仅对自身产品质量充满信心，更对未来房地产市场充满信心。