当地产遇上地铁
专家畅谈真地铁上盖物业“地铁时代·常青城”项目
“地铁时代·常青城”项目发布会现场
全新TOD时代，当地产遇上地铁，武汉首席真地铁上盖的舒适社区、纯粹地铁上盖社区将产生怎样的物理和化学反应？
4月18日，《当地产遇上地铁——地铁时代·常青城品牌发布会》暨地铁护照首发式在武汉会议中心圆满举行，武汉地铁集团、武汉地产集团等高层领导出席本次活动，来自全国50多家主流媒体的相关负责人、主编共同见证武汉新地铁时代的开启，该活动由武汉地铁地产联合置业有限公司主办。作为武汉地铁集团、武汉地产集团的首个联姻项目，旨在以品牌联合的价值，构建城市美好未来。
活动现场，武汉地铁集团和武汉地产集团两大集团联袂强强发声，基于对优质便捷生活的共识、人居责任的首度联袂，本次强强联合更专注、更精准、更值得信赖。
如何合力化整，如何以地铁为主轴，创造性的引领泛地铁项目的高度和标准？新一代全球化背景下，TOD时代的城市物业又有哪些发展动向？地产专家、业界大佬就港铁TOD模式在汉的创新与发展展开讨论。就创新地铁和地产跨界整合的话题展开主题分享交流。
来自武汉理工大学管理学院工商管理系主任，著名管理学家白玉教授作为特邀嘉宾分享了大数据下，如何把握地铁时代机遇与价值。白玉教授认为：武汉房价远没有到“天花板”，而是持续震荡上行。城市进入轨道交通时代，传统地产正在走向复合多元新地产的跨越提升期，四个同步的真地铁上盖物业具有独特的居住和投资价值。
武汉地铁地产联合置业有限公司总经理向上升介绍，未来武汉二环线内，出门600米就能见到地铁站。武汉将全面建成地铁城市，彻底改变城市生活。TOD有利于拓展城市发展空间、土地的集约节约利用，香港地铁成为世界唯一盈利的地铁公司，其奥秘就在于“地铁+物业”的发展模式和TOD的有力支撑。TOD模式下，为达到最佳效果，需要地铁站点与物业开发同步规划、同步设计、同步建设和同步管理，四个同步最佳结合无缝对接。
合富辉煌（中国）湖北公司总经理黄伟指出，如果用当下股市比拟武汉房市，好比正处于“牛腰”状态，寻找价值潜力股和“牛头”正当时。而地铁+物业概念的武汉首个TOD真地铁上盖物业将是首选。
据悉，作为武汉地铁集团与武汉地产集团强强联合的首个作品——地铁时代·常青城是“地铁+物业”的极致结合。它位于武汉轨道交通2号线延长线常青车辆段站上盖，真正实现住宅与地铁的完全无缝对接。在武汉，TOD模式的品质生活由此开启，地铁元素启发了地产的新思路，带来新的突破，有望带来新的增长点。
声音
地产携手地铁
城市发展新思维
武汉理工大学管理学院工商管理系主任，教授,著名管理学家白玉
●地铁：流动着的城市血液让城市更具竞争活力；
●地铁特有的链接功能将“商业珍珠”串成“商业项链”提升了沿线商业的生活空间和便利度；
●地铁强烈的移动特性性让城市在轨道上移动；
●“用城市交通来引导城市建设”这条发展之路更具合理性、科学性。
如果用城市建设来引导城市交通，势必造成城市建设摊大饼式的发展，主要功能区、人流过度集中在大饼的中央，城市交通设施根本跟不上城市建设步伐，交通堵塞现象严重。如果用城市交通来引导城市建设的话，城市建设可根据交通网络布局来实现组团式发展，各个组团内部功能完善，有效分流人流，城市畅通无阻。工程量越小，成本也就越低。上世纪初，伦敦、巴黎、莫斯科、纽约等发达城市，在城市的扩张过程中都率先建造了各自的地铁网。由于他们坚持了“用城市交通来引导城市建设”，地铁修建工程先于城市建设工程，所以成本非常低。
●地产携手地铁可创新城市功能优化路径：中心城区商业化、文化化，工业生活郊外化;
●地产携手地铁可创新城市土地资源开发容积率水平：提高了土地资源的利用效率;
武汉TOD实践
改变城市格局与地位
合富辉煌（中国）湖北公司副总经理钱辉
TOD理念是以人为中心的设计理念，土地的高效开发，混合功能的实现，高效的可达性，优化的城市结构，良性循环的实现。在人口众多、土地资源稀缺、环境恶化的交通拥堵的今天与明天，各大中心城市倾全城之力发展TOD成为必然。
香港，地铁以高效和高收益著称，是世界上运营最成功的地铁之一，成为高效、可持续发展的24小时活力都市。
轨道交通房价变化——借力多条地铁线交错，上海的黄埔、徐汇、虹口等成为房价增长前三的物业区域。从轨道线路通车量看房价增长，交汇越多，人流越大，增长率越高。
地铁时代·常青城具备中心核心化、功能科学化、品质精细化、管理国际化和物业资源化等五大价值属性，有望成为汉口新常青板块第一生活城。
当地产遇上地铁
开启精彩新生活
武汉地铁地产联合置业有限公司总经理向上升
●轨道交通已经成为现代化大都市发展的必然选择。
纽约、伦敦、东京、香港、北京、上海、深圳等，轨道交通已经极大提升了城市的功能，改变了城市的生活。香港，作为全球第三大金融港，土地高度紧张，道路布局狭小，但所有的一切却非常井然有序。这一切都要归功于轨道交通，四通八达的地铁网路极大地促进了出行，让生活有条不紊。
●2014年，武汉轨道交通通达三镇，成功画圆，武汉开始迈入地铁时代。
当前，1、2、4号线通车里程达95.31公里，日客流量占公共交通客流量20%。
●TOD可促进城市结构与布局的优化
地铁延伸到哪里，城市就可以发展到哪里。在中心城市日益拥挤的情况下，利用轨道交通的便利性与通达性，可以极大延伸城市的发展空间，推进城镇化发展。武汉6个远城区，都要通轨道，必将极大促进城市的延伸发展。
当前，武汉正进入地铁大建设时期，资金需求巨大。为努力实现地铁建设与运营的可持续性，市委市政府借鉴并积极推行港铁“地铁+物业”的TOD发展模式。已明确在中心城区集中建设20个地铁新中心，在新城区建设6个地铁小镇。
武汉地铁集团与武汉地产集团合作的首个项目——地铁时代·常青城，是武汉首个TOD项目，也是武汉首个真地铁上盖项目。在武汉首创地铁入户模式，实现住宅与地铁的无缝对接，打造一站式生活理念，建造真正的舒适地铁房。
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武汉地铁地产联合置业有限公司由武汉地铁集团与武汉地产集团共同出资组建。武汉地铁集团与武汉地产集团作为首屈一指的实力国企，肩负起建设城市的使命。地铁时代·常青城，由武汉地铁集团、武汉地产集团两大实力国企联合打造。依托常青片区的优美生态和醇熟配套，地铁时代·常青城建于地铁2号线延长线常青车辆段盖上，是武汉首个真地铁上盖和地铁入户的社区，是聚合了自然、宜居、繁华、便捷等多重优势的黄金住区。
目前，该公司将率先启动地铁常青车辆段上盖物业开发，扛鼎地铁时代·常青城——武汉首席真地铁上盖的高尚社区，以国企大家之风范，筑造精工品质，成就人居典范之作，满足武汉市民便捷高效生活和绿色生态居住的需求，更为武汉这座城市打造一个完美的居住梦想。在今后，该公司也将以推进武汉真地铁上盖物业开发模式为发展目标，实现地铁建设与上盖物业开发在规划、设计、建设和后期运营的“四个同步”。
武汉地铁地产联合置业有限公司绘制开拓城市未来的长远宏图，向香港看齐，让港铁TOD模式的生活登临武汉，完美的诠释了“敢为人先，追求卓越”的武汉精神。于武汉而言，地铁时代·常青城奠定了真地铁上盖历史的起点，让城市的开发模式向前迈了一大步，翻开了老百姓城居生活新篇章。