多地现弃房断供 武汉银行淡定：除非房价跌40％

　　连日来，有消息称，浙江杭州、温州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂、广州等地出现了弃房断供事件。当房价由涨变跌、成交量越来越少，“刚需族”担心“弃房断供”现象会让银行再度收紧个人住房贷款或上调房贷利率以控制风险。

　　昨天记者走访武汉多家银行，他们均表示武汉个人房贷市场暂时无“弃房断供”的风险，其理由是房价下跌40％，持房者才会“弃房断供”。

　　 武汉住宅价格8年涨一倍

　　抵押值仅占房产两成

　　1998年左右，武汉的拍卖市场曾经相当活跃，很多拍卖品都是银行处置的不良资产，而其中的房产大多来自于弃房断供者。现如今，有数据统计，70％的人认为房价不会继续上涨。在房价有下跌趋势的当下，“弃房断供”是否会成为一把悬在银行头上的“利剑”呢？

　　民生银行武汉分行个贷中心相关负责人果断地告诉记者：中国楼市经过10年大牛市，像1998年亚洲金融危机时对楼市的影响，很难抵消房产多年的累计价值。这名负责人分析，从2005年到2013年，武汉市住宅价格累计上涨101.5％，经过按揭还款及房价上涨，2005年抵押的房产价值仅占现在房产价值的两成。她说：2005年广泛推广个人房贷时，贷款的首付比例高达八成，随着楼市升温，贷款首付比例缩小到五成，而房价还在不断上涨，对于银行而言，个贷还是相当安全的信贷品种。

　　她测算，只有当房价下跌40％时，武汉个贷市场才会出现弃房断供的风险。而达到这个下跌空间，在武汉几乎很难看到。