楼市调整开发商转思路 别墅放低身段成白领新宠

　　楚天都市报讯 记者陈珂 实习生刘琪 摄影：记者宋枕涛

　　曾经高不可攀的别墅，如今正放低身段，成为江城白领购房安家的选择。

　　目前，武汉共有39个在售别墅项目，虽不乏叫价半亿的豪宅，但“入门级”产品已成主流。其中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米，平均面积200平方米左右，总价最低的129万元。该价位和市中心高层大户型，已相差无几。

　　此前，武汉的别墅动辄一套售价500万元以上，但平日入住率普遍不足20%，一度只是富人的“收藏品”。但楼市调整背景下，开发商调整思路，不再一味追求奢华高调，转而设计更实用、总价更低的产品，抢占白领家庭的购房需求。

　 　个案

　　白领安家汤逊湖畔别墅

　　在雄楚大街图书城一带上班的张先生，每天都会回到位于汤逊湖畔某别墅项目的家中。

　　30多岁的张先生，作为这个城市的新兴富裕阶层，已把别墅作为一家三口的第一居所。

　　在英国求学多年的他，习惯了生活和工作，分布在城市不同区域。回国后，他一开始住在雄楚大街，“太吵闹，写字楼、住宅、学校全混在一起。”为了清净，张先生2008年搬家到民族大道某小区。

　　但随着光谷的快速发展，没几年，这里也变得喧闹，又让他有“逃离”的冲动。

　　2012年左右，一次途经藏龙岛，吸引了张先生。“湖边空气好，有人气又不嘈杂，很适合生活。”很快，他就花200多万元购置了一套别墅。

　　2年来，张先生一家习惯了十天半个月去趟超市，一次买齐生活必需品；下班回家途中购置当天需要的蔬菜、水果；周边邻居都是大学老师、医生和企业高管。医院和商圈都在驱车15分钟范围内，让他觉得住在城郊，生活也很便利。

　　 市场

　　门槛降低消费群体下沉

　　除了汤逊湖畔，盘龙城、后官湖、花山一带的别墅群，也正把大量白领作为目标客户。

　　“相比一些单纯的豪宅别墅项目，我们主力产品是总价100—200多万元的联排和双拼别墅，40岁上下的新兴富裕阶层，是购买主力。”蔡甸后官湖某别墅项目负责人介绍。

　　别墅消费亲民，很大程度源于门槛降低，出现一批“入门级”项目。

　　记者统计发现，武汉目前共有39个在售别墅项目，其中23个项目单价在8000—1.2万元/平方米，面积多在160—230平方米之间，最低的别墅总价129万元。

　　一开发商告诉记者，这样的产品供应，意味着家庭年收入在30万元以上的群体，基本都具备了消费别墅的实力。

　　从2012年1月至今，武汉别墅成交均价从1.2万元/平方米，滑落至不足8000元/平方米。今年上半年武汉共成交700多套别墅，其中一个单价万元左右的项目，成交量就高达300多套。这显示目前在武汉别墅市场，消费集中在这类“入门级”产品上。