开发养老地产试水海外市场 房企转型“内求变外”

　　中国指数研究院昨日发布的统计数据显示，今年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比上月下跌0.50%，连续两个月下跌。其中，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。

　　住宅市场波动，开发商坐不住了，开始发愁？实际上，部分开发商早已开辟其他领域，并默默深耕新市场。国内市场，求变。国外市场，试水。

　　 构建总部经济筑巢引凤

　　在硚口区古田二路，我省唯一的国家电子商务示范基地就坐落于此。很少有人知道，基地所在的园区，是由武汉一家开发商开发。

　　“汇丰·企业天地一期已经售完，现正在推二期。”武汉汇丰投资有限公司负责人表示。该项目占地180亩，定位为由写字楼、商务酒店、公寓、商业等功能组成的城市综合体。主要面对中大型企业招商，包括医疗器械、服装贸易、电子商务等行业，现在有70多家企业将总部或区域总部设在此处。在距离不远的地方，汇丰·企业总部早在2010年就已经销售结束，已有160余家企业相继入驻，涉及行业包括物流、化工、能源、服装和医疗等。

　　“我们不仅仅是卖房子，实际上，我们是配合市、区的产业发展规划，搭建总部经济平台。项目开发完成后，还要为入住企业提供服务。”公司负责人表示，自2011年起，在汇丰·企业总部内的所有企业估计每年可为硚口区新增税收1至2亿元，同时可带动区域的劳动力需求、经济增长等各项指标。

　　与竞争激烈的住宅市场不同，目前在武汉，做总部经济的竞争对手不算很多。“除我们之外，还有光谷联合与东湖高新。而他们主要专注于新城区，我们主攻武汉的老城区。”

　　对于未来发展，公司负责人认为，产业由沿海向内陆转移还在进行中，总部经济开发仍有较强生命力。

　　银发产业催生养老地产

　　老人专用智能手表、智能养老服务云平台、智能养老服务站、养老服务呼叫中心软件……这些产品都是武汉一家地产公司为应对互联网时代来临，专门针对养老服务而开发的。

　　“公司最早是从事家政服务的。”武汉侨亚置业集团有限公司副总裁黄红霞说。由于家政服务对象有不少是老人，2006年，公司在蔡甸开发了第一个养老公寓项目。“经历了一个较长的周期，才进入微利阶段。”黄红霞表示

　　而近年来，人们对养老的认识和要求都提高了，养老也逐渐形成产业。公司在江夏藏龙岛开发的第二个项目，就不仅仅是公寓，还有老年康复中心。销售人员介绍，公寓提供给身体条件较好的老人，而那些身患疾病，经常需要护理的老人，就可以入住康复中心。

　　“类似养老公寓这样的机构养老，是养老市场的一小部分，地产开发也只是服务的载体。而未来大部分老人将在社区和家庭中度过晚年，为他们提供服务才是正确方向。”黄红霞说，公司将实行现代化的机构养老、网络化的社区养老、智能化居家养老三位一体战略，投入数千万元开发信息技术产品，就是为了完善这一战略。

　　戴德梁行商业地产部主管伍林表示，养老地产并不是养老院的升级版，它的核心是“养”，这就要求养老地产在服务上进行紧密衔接。

　　部分房企试水海外市场

　　去年9月，福星惠誉集团全资子公司融福悉尼有限公司，以5800万澳元的价格，拍下澳大利亚新南威尔士州帕尔玛塔项目地块，成为武汉首家海外拿地的房企。目前，该项目销售情况良好。

　　而万科、保利、绿地、碧桂园等房企更是早就进军海外，纷纷拿地开发项目。

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，受金融危机影响，国外房地产价值低估，国内房企可以较低成本布局海外，另外，国内一线城市房价有些已超过国外某些城市，中国房企走向海外，大多是瞄准了国内客户的移民需求，因此海外项目集中于移民热点国家。

　　当然，了解当地法规，以降低风险，依然是中国房企需要特别注意的。 (编辑：丁喆)