去库存和高地价夹缝中的新年楼市

新年伊始，万象更新。每每此时，全是总结过往展望未来的关键时刻。1月28日，北京（楼盘）商报将举办“2016新年楼市趋势发展论坛”。展望新年，房地产业形势依然不容乐观。纵观全年，从政策层面而言，去库存将成为主线；而就一线城市而言，去年地价的飙升势必导致在售项目的价格上调，一边是去库存的政策基调，一边是地价飙升下的涨价压力，夹缝中的楼市前途尚不明朗。

2015年，北京土地市场风起云涌，全年成交金额突破2000亿元，价格记录不断翻新，没有最高只有更高成为了行业口号。地价重构新年楼市格局将发生怎样的变化。地价快速上涨将率先打破区域的价格体系，涨价只是时间问题；同时“面粉价超过面包”后区域定位将发生明显改变，真伪豪宅将遍地开花。

“去库存”将成为2016年楼市的新命题，显然在一线城市靠降价来去库存是很难做到的。在地价疯狂下降和国家去库存的大政策背景下，开发商新年该何去何从？

北京房地产业协会副会长陈志表示，“北京市场分化还在加剧，市场细分必然是2016年的结果。房价是必然上涨的。但2016年整体成交的数量不会有特别向上的动力，反而会有下行的压力，所以成交量下降和房价上涨，这种背离关系将在2016年表现得尤为明显”。

在1月28日论坛当日，不仅将举办一场北京楼市的新年论坛，同时备受关注的“首届商务人士最喜爱楼盘”也将进行年度颁奖盛典，该活动自去年12月启动以来备受市场关注，截至目前已经有50多个项目参与评选，最终将评选出“2015年度最受商务人士喜爱楼盘”和“2016年最受商务人士期待楼盘”两项大奖，其中2015年度最受商务人士喜爱楼盘奖项中共分为住宅、公寓、别墅、豪宅四类。

亚豪机构研究总监郭毅表示，“今年高端市场会保持一定量的成交，刚需市场包括自住房、保障房以及商住产品成交依然会红火，但中端改善产品将呈现供不应求的状态。”未来市场价格下，改善型客户将成为市场的主力军，商务人士将是主力消费群体。