一手房价跌幅连续4月收窄 羊年楼市将迎"小阳春"

昨天，中国城市住宅价格288指数报告出炉，数据显示，2015年2月，全国一手房住宅价格跌幅连续第4个月收窄，北上广深四大一线城市房价迎来持续上涨。

中国指数研究院副院长黄渝表示，随着降准、降息等政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，羊年楼市或迎“小阳春”。

跌幅收窄 房价止跌城市增多

昨天，中国城市住宅价格288指数报告出炉，数据显示，全国一手房价格指数连续第11个月出现下跌；2015年2月，全国一手房住宅价格指数为1079.5点，同比下跌1.62%，环比下跌0.06%，环比跌幅较上月缩小0.04个百分点，跌幅连续4月收窄。

在监控的288个主要城市中，共有127个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加4个。包括安徽省、贵州省、广东省等14个省级行政区域一手房价格指数环比小幅上升，北上广深四大一线城市房价持续上涨。

2月，二手房价格60指数为1082.6点，环比下跌0.13%，同比上涨0.57%。在监控的60个城市中，有14个城市指数出现环比上涨，比上月环比上涨城市数量增加3个。其中，上海和广东珠海均上涨0.15%，并列环比涨幅首位，北京和深圳分别以0.13%和0.09%的涨幅列三至四位。

根据国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，自2012年6月起，70个大中城市房价连续上涨了23个月。一直到2014年5月份，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-12月份跌幅持续收窄。2014年12月更是结束了连续3个月70个城市价格无上涨的状况。2015年1月，受房企主动降价促销影响，房价跌幅略有扩大，但是从城市数量看，越来越多城市已经开始步入止跌的通道中。

推售旺季 三月房市值得期待

羊年春节长假，上海商品住宅成交量为3830平方米，与2014年春节长假相比，成交量上涨29.3%；成交套数33套，与2014年相比上涨13.8%；成交均价为26904元/平方米，与2014年相比上涨2.2%。2015年春节期间的成交量达到了自限购以来的第二高的水平，仅次于2013年。

德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，春节长假是传统的楼市淡季，一方面，购房者忙着过节、出游，很少把时间放在看房买房上，另一方面，春节期间，开发商推盘量几乎处于一年的最低谷，供需两方面均表现平淡。

据德佑地产研究部监控数据显示，春节长假，全市商品住宅仅有1盘入市。2月1日-24日，上海商品住宅的成交量仅36万平方米，不到1月的一半，成交十分低迷。

不过，2015年春节期间的成交量仅次于市场非常火爆的2013年，朱萍分析，从这点上来看，预计今年的房地产市场不会差，业内对羊年的房地产市场有极大的信心，徘徊在底部的成交量也会迅速上升，或将迎来楼市的“小阳春”。

“春节期间楼市成交数据下滑，2月房地产市场平静无波，但3月份市场依然值得期待。”房价点评网黄炜炜分析道，“金三”是楼市传统的推售旺季，三月市场好坏更影响全年市场的温与火。数据显示，多家房企拟在3月集中推盘入市。房源上市量充足，购房优惠也有可能继续升级，降准、降息的利好效应也将进一步释放，或将刺激刚性需求的购房者加快入市的步伐。

贷款优惠 房贷市场延续宽松

春节假期过后，在降准等宽松货币政策的背景下，沪房贷市场延续宽松态势。昨天，记者调查了沪上27家银行的首套房贷利率，数据显示，12家银行给出95折优惠，为上海最新房贷利率优惠的主流；7家银行给出85折至9折优惠；执行基准利率的银行数字已经从上周的11家下降至3家。

上周，中国银行和建设银行现执行基准利率无优惠，昨天，记者从融360获悉，首套房贷利率，中国银行面向优质客户给出95折优惠；建设银行给出95折优惠时，还要求必须购买特定开发商的特定楼盘且个人资质良好，二手房或散户不享受折扣优惠。目前，工、农、中、建国有四大行执行95折优惠。

与年前相比，招商银行、交通银行、浦发银行、恒生银行、上海农商行5家银行下调了首套房贷利率，交通银行基本利率下调至95折，招商银行春节前执行97折利率，现调整为95折。此外，首套房贷利率最为优惠的依旧是民生银行、友利银行及汇丰银行，分别是85折、85折、88折。

降准降息 有望助推楼市复苏

节前央行就宣布降低存款准备金率，2月28日，央行再次宣布降息。

易居研究院研究员朱光分析道，从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从6.15%下降到5.9%，达到过去十年来的最低水平。本次降息进一步降低了购房者的按揭成本，将一定程度上促使购房需求，特别是改善性购房需求持续入市，短期内楼市成交将得到提升。

“对于房地产企业而言，有利于缓解企业资金压力。”易居研究院研究员徐向科表示，近年来，随着房地产行业的调整，楼市持续低迷，再加上信贷政策整体趋紧，国内房地产企业融资压力较大，一些企业受困于资金链问题，生存遇到了困难，企业分化也进一步加剧。而随着此次降息，房企融资成本将一定程度得以减轻，只是考虑到风险因素，银行整体放贷意愿并不会明显提升，房企资金压力短期内不会趋于好转。

对于整体楼市而言，降息有助于去库存、稳房价。从历史来看，每一次降息对楼市而言均属利好因素。去年11月的降息，虽然房价并未出现大幅上升，但一定程度上刺激了市场需求，缓解了楼市库存压力较大的局面。此次降息，必然会在上次降息的基础上，对楼市形成进一步的刺激作用。市场需求的提升，也有助于房价的持续稳定。

随着降准、降息等货币宽松趋势的继续，楼市复苏虽然将加快，但“楼市分化”趋势也将更加明显：其中一二线城市由于市场弹性较好，将率先复苏，房价将止跌；而三四线城市受高库存影响，出现全面回暖的可能性不大，复苏周期也将长于一二线城市。