武汉过半新小区物业费单价超3元 业主可要求重新定价

　　昨日，武汉市房管局公布本地规模以上小区物业服务公开招标情况。楚天都市报记者统计发现，拟于今年内交付使用的98个新小区中，物业费在3元/平方米/月及以上的达51个。

　　去年底，国家放开物业费指导定价。目前，新小区物业费普遍高于老小区。对于这种情况，业主和物业公司持何种态度？如果觉得物业费太贵，或者物业服务质量与价格不匹配，业主们应该怎么办？

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　　物业费屡破三

　　记者统计发现，98个拟于今年内交付使用的新小区中，物业费单价2元以下的仅3个，2-2.99元的44个，3-3.99元的40个，4-4.99元的8个，5元、6元、7元的各1个。

　　此前，武汉市对物业费有指导限价，最高上限为1.44元。今年初，国家发改委宣布放开小区物业费指导定价，由市场自主协商定价。

　　新建小区招标前期物业，一般在交房前3个月左右。武汉房管局此次公布本地规模以上小区物业服务公开招标情况，意味着这些小区今年内将陆续交付使用，业主领取房屋钥匙后，也将按照此次确定的物业费标准缴费。

　　小区业主

　　收费有点离谱

　　“绝对不签合同！”昨日，在徐东某新小区业主群，不少业主对物业费定价表示不满。

　　楚天都市报记者了解到，该小区开发商签订的前期物业合同中，确定收费标准为3.2元/平方米/月。开发商昨日发布通知，如果业主认可该收费标准，且一次性缴纳3年物业费，可优惠至2.99元/平方米/月。但即便如此，业主们还是觉得太贵。

　　以一套建筑面积100平方米的住房计算，按照优惠价，每年需缴纳物业费3588元。一位业主表示，他目前居住的小区，物业费为1.2元/平方米/月，新小区涨了一倍多，实在有些离谱。

　　物业公司

　　成本大大增加

　　“小区规模不同，服务成本也不同。”一家物业公司人士说，他服务的小区比附近另一小区大，也多了一个门，因此增加的三班倒人力、门禁电费等成本，每年就要多20多万元。

　　武汉某新小区物业中标企业负责人告诉楚天都市报记者，新小区物业费定价符合市场规律。近些年来，人工成本、设施设备维护成本等都大幅增加，10年前保安月薪为1000多元，现在要4000元左右。目前，人工成本占物业公司总开支的七成左右。

　　多家物业公司还透露，虽然物业费的政府指导限价取消了，但物价部门近日专门召集各物业公司开会，要求不要轻易涨价。“开发商为了好卖房子，往往会要求物业费低于测算价。我公司中标前测算的价格是每平方米每月3.5元，但最终定价3元，0.5元的差价由开发商补贴。”

　 　房管部门

　　必须质价相符

　　“我家里漏水，找物业修了好几次都没修好。这种情况下，他们还要收3元多的物业费。”中北路某小区业主刘先生抱怨。

　　需要说明的是，该小区的物业费，由开发商和物业公司在签订前期物业服务合同时商议制定，业主并未参与招标和谈判过程。

　　对此，武汉市房管局人士表示，从今年起，物业公司必须按季度、年度报告履职情况，如果业主们一致认为“质价不符”，可以要求重新签订物业服务合同，并制定新的收费标准。

　　武汉市房管局公布的数据显示，该市仅30%多的小区物业费收取率达到八成，20%的小区收取率不足四成。武汉物业招投标专家熊道清对此表示，如果物业费收入太低，物业公司就会缩减运营成本、降低服务质量，最终损害的还是全体小区业主的居住环境和生活品质。