“中建•宜昌之星”解读宜昌大城发展空间

来源: www.hb.chinanews.com

　　 中建•宜昌之星为您独家解读

　　 9公里，拉开宜昌大城发展空间

　　城市中心的变迁，是历史的必然。如何演变，有其内在规律。

　　60多年来，一波一波的城镇化浪潮，让中国城市的人口和规模平均长大了十倍以上，这也要求城市中心适应这种扩张的态势。

　　新的城市中心，一般来说，区位要适中，交通要便捷。

　　在功能中，传统城市中心的行政功能在弱化，生产类企业的迁移，使得工业功能基本消失，而代表着城市新文明的商业、商务、文娱和居住等功能，不断提升、强化。

　　在数量上，新中心对老中心并非简单的替代关系，很多特大城市都由单一城市中心，逐渐演变到多中心。中心与中心，既彼此竞争，又相互分工，让城市的繁华在整体上更加均衡化，惠及更大面的市民。

　　 武昌城市中心30年东移10公里

　　宜昌的城市中心，数百年来一直在老城，即便东移到夷陵广场，也不过1公里之遥。中心基本不动，取决于两个因素：

　　一是城市规模。宜昌作为一座主城区人口百万级的大城市，延续原有的城市中心，基本上够用。

　　二是城市地形。宜昌是山城、也是江城。城区受大江和群山限制，城市规模即便有所扩大，城市中心也只有在地形框架内做有限调整。

　　但城市一旦在规模上出现量级变化，比如武汉大武昌片的城区人口从200万增至400万，宜昌城区人口从100万迈向200万，原有的城市中心难以满足需求，突破地形的限制，大跨步迁移城市中心便成一种必然。在这点上，武昌和宜昌非常类似。

　　上世纪八十年代以前，武昌老城的解放路、司门口一带是城市中心，是武昌人逛街置业的首选。八十年代后，随着老城外的中南商圈崛起，城市中心东移了3公里。1988年，武汉成立了东湖新技术开发区，当时中南如日中天，谁曾想20年后，随着城市扩张、高新产业壮大、人口聚集，光谷广场已成为武昌的最大商圈。2012年武汉首条地铁通车，作为起点的光谷站，长期占据地铁2号线21个站中客流量之首。

　　光谷距中南7公里，距司门口10公里。30年间，武昌的城市中心两度迁移，东进了10公里。转移的步子为何这么大？看看武昌的地形就知道，东湖、南湖两个大湖一摆，城市就只有顺着两湖的缝隙一路向东了。

　　 宜昌几乎复制了武昌的发展脉络

　　宜昌在成为湖北省域副中心城市后，产业和人口迅速聚集，经济规模多年居全省第二位，而城区人口则大步向200万人迈进。突破地形的限制，寻求发展的空间，宜昌和武昌的前进轨迹极为相似。

　　宜昌在夷陵广场独领风骚十余年后，于2009年酝酿了一次城市中心的迁移。这年，打着“万达广场就是城市中心”旗号的万达来到宜昌，在西陵区和伍家岗区相接处，用20亿元打造了一座47万方的万达广场。万达距夷陵广场约3公里，2010年建成后，迅速成为城市次级商圈。

　　2012年，宜昌提出建设现代化特大城市，格局进一步拉大。现代化特大城市的主战场是宜昌新区，规划面积220平方公里，横跨长江两岸，包容几个区地盘。特大城市需要与之相应的城市中心，根据宜昌特有的一边江、一边山地形，伍家岗宜昌东站附近，拥有一片面积和老城西陵相当的地势平坦区域，发展空间足够，而要体现宜昌的山水城市特色，新的城市中心选在东站附近的滨江地块最佳。就这样，2015年，宜昌中央商务区横空出世，投资150亿元、建面超200万方的中建•宜昌之星来了。

　　中建•宜昌之星所在沿江大道白沙路地块，距夷陵广场9公里。

　　 9公里如何拉开宜昌发展空间

　　9公里，大概步行2小时，车行10来分钟。可别小看这9公里，这传达出一个信号：宜昌不止是湖北的宜昌、中国的宜昌，将来一定是世界的宜昌。

　　城市中心东移9公里后，宜昌的发展空间大大增加。宜昌城区全图显示，宜昌比很多人印象中的要大很多，只是受制于河流和山系，建成区比较零散。宜昌有3处面积较大、地势平坦的区域，都是三面环山、一面临水。西陵老城是其一，和西陵隔江相对的点军，那片三角形平地基本还是处女地，而下游方向伍家岗依托宜昌东站，已形成大面积建成区，且东北向和东南向均还有较大发展空间。

　　这3地构成了宜昌未来3大城市中心，其中伍家岗区位得中独厚、交通发达便捷，将成为中心中的中心。

　　再看看宜昌城市组团的规划，13个城市组团中，伍家岗组团处于联系各组团的节点位置。

　　再从产业布局角度看，在蓬勃发展的宜昌高新区中，6大产业园中有5个簇拥着伍家岗。

　　……

　　或许再对比下其他大城的发展轨迹，更能增添宜昌的信心。浦东新区成立于1992年，宜昌新区获批是2013年。光谷成为国家级高新技术开发区是1991年，宜昌高新区升级为国家高新技术产业开发区是2010年。都晚了约20年，这是差距，但也是目标和动力。对伍家岗来说，引领大城建设，形成新城中心，是历史赋予的重托。

　　城市中心的变迁让人激动，也让人感慨。对那些扎根老城数十年乃至几代人的老宜昌来说，跟着城市脉动也好，坚守故土也好，最终都会从中获益。因为特大城市注定是多中心格局，就像武汉中南路仍旧灯火璀璨，上海南京路依然游人如织。大城带来的，是整个城市形象、品位、功能的提升，造福的是她的全体人民。

　　中建•宜昌之星，定将不辱使命。