一日24宗地收金81亿元 武汉春节前上演量贩式土地出让

尽管春节前楼市成交渐渐冷淡了下来，但土地市场却似乎是热度不减。

1月26日武汉集中出让大批地块，除169号地块因故延迟外，其余地块全部成功出让。总出让面积达到约118.94万平方米，起始总价75.1亿。

据观点地产新媒体了解，此次出让的26宗地几乎覆盖了所有区域，其中武昌区1宗、汉阳1宗、洪山2宗、江岸3宗、东湖高新3宗、江夏1宗、新洲2宗、黄陂10宗、蔡甸4宗；土地用途则包括10宗纯住宅、14宗纯商服、1宗住宅兼工业、1宗住宅兼商服用地。

最终4宗溢价成交、20宗底价成交，共19家房企分食本次的24宗土地，总成交价达到约81.1亿，另2宗位于黄陂区的商服地块则遭遇流拍。

其中，绿地溢价夺得大热的东湖高新区光谷板块2宗纯住宅用地，总价19.94亿；武汉东原底价摘下洪山区板桥村A、B包2宗纯住宅用地，总价约11.5 亿元；较少在公开市场露面的武汉地产33.51亿底价包揽江岸区岱山村A、B、C包3宗地块，其中2宗为纯宅地，1宗为住宅兼工业用地。

其余还有位于黄陂区作为武汉天河机场配套用地的5宗商服用地现场拍卖，最终分别由5家航空公司底价获得，剩下成交的12宗地基本由本地房企拍下。

时隔半月绿地再次高价拿地

资料显示，拍前大热的170号纯住宅地块为网上拍卖，位于东湖新技术开发区光谷四路以西，净用地面积约16.5万平方米，规划建筑面积41.25万平方米，容积率2.5，起拍价9.9亿。

由于统建及越秀等房企的争夺，开拍后170号地块一度将土拍引向高潮，最后半路杀出的绿地以16.7亿终止竞价，成交楼面地价为4048元/平方米，溢价68.69%，而这也是本次土地拍卖中溢价最高的地块。

随后出让的位于东湖新技术开发区光谷三路的171纯住宅地块也被绿地一鼓作气拿下，成交总价3.24亿，成交楼面价3533.85平方米，溢价47.24%，地块净用地面积约4.17万方，容积率不超过2.2，最大建筑面积约9.17万方。

观点地产新媒体获悉，这两宗之所以受热捧，得益于其所在的光谷东区域正是规划中的光谷新中心一部分。

因政策支持，该片区陆续建成了以高科技、生物制药为主的生物城及软件新城，随着进驻企业而来的员工群体不仅数量庞大、收入也高，加之交通路网陆续建成，配套渐趋完善，而区域内土地资源日渐减少。这样的发展前景，已足以让众多品牌房企争相抢夺。

值得一提的是，此次近20亿夺下2宗大热宅地的绿地，刚刚在1月8日的武汉新年第一场土拍中联合中邮基金、光大控股以25亿底价斩获江汉区汉正街中央商务区一宗商业、商务用地和公园绿地。

观点地产新媒体曾报道，该位于汉正街的项目，最大建筑面积为25.0万平方米，建筑高度为主体建筑高度250米，实际是已经投入使用的武汉沿江一号的二 期工程，项目总建筑面积约40万平方米，由2栋甲级办公楼、4层商业、准甲办公楼组成。其中2栋甲级写字楼高度约为250米，为武汉市首次建设的高层双子 座写字楼。

对于时隔半月再次高价拿地的绿地，有分析认为，其最近拿地较为积极或是源自去年项目销售情况较好，资金充裕，因此拿地信心也相对充足。

但是本次绿地拿下的2宗地均为溢价成交，价格相对较高，而鉴于绿地去年在武汉卖得最好项目约8万平方米的去化量，市场人士认为“新拿下的这2宗宅地总体量达到近50万平方米，或许需要4到5年的时间来消化。”

各有收获的东原和武汉地产

虽然绿地表现抢眼，但参与此次土地拍卖的企业中不得不说的还有各自拿下发展潜力较大地块的东原地产和武汉地产。

有业内人士向观点地产新媒体透露，来自重庆的东原地产目标是未来3年进入武汉销售前十。而本次东原底价拿下的2宗纯住宅用地，为其补充了总规划建筑面积44.42万平方米的土地储备。

此前有统计显示，2015年东原在武汉的市场占有率为0.93%，销售额位列第23名。

武汉业内分析师表示，虽然东原地产对产品的打造、项目的营销是其优势，因此项目销售情况一直不错，在武汉的土地储备也相对充足，但武汉市场的竞争已是越来越激烈，其他开发商的土地储备也不少，其未来要在前十占到一席之位还是有一定挑战的。

此外，作为本土市场“最大地主”的武汉地产，虽较少在公开市场土地市场出现，本次却以约33.51亿元的底价包揽了江岸区岱山村3宗总规划建筑面积达到106.91万平方米的地块，且3宗地均为旧改地块。

有分析指出，作为已对武汉市场驾轻就熟的本土企业，高价包揽江岸区岱山村地块，武汉地产不仅有实力也有财力。

原因则是，一则在于武汉地产扎根本土多年已积累了丰富的城中村和旧改项目经验；二是江岸区岱山村所属的区域本来就是武汉地产开发较为成熟的区域，在该区域的项目也较多，客户资源丰富，对于旧改项目的拆迁压力也较小。

被看好的武汉市场

虽然本次出让的26宗土地中有20宗均为底价成交，但湖北中原分析师杨丽宇表示，近几年武汉土地的底价已经有了实质性提高，无论是政府还是开发商对于地价的控制越来越成熟。

此外，本次流拍及底价成交的土地多数位于黄陂、蔡甸、江夏等远城区，主城区依然是“僧多粥少”，这也是武汉市场存在的区域分化现象所导致。

上述人士续称，武汉可供应的土地量本来就很大，随着城市地位的不断提升，政策的放松，以及城市更新带来的巨大需求，除了陆续进入武汉的融创、中信、绿城，供需两旺的武汉未来将吸引更很多房企抢占市场，整体的楼面地价也将不断上涨。

2015年，武汉共计成交139宗地，总成交面积680.64万平方米，成交金额607.86亿元，其中不乏保利、招商、金地商置、恒大、碧桂园等品牌房企的身影。

而2016年开年尚未足一月，武汉土地市场就获得总价106.1亿的土地出让金。