武汉首套房贷仍执行基准利率 “七折利率”难落地

　　湖北日报讯(记者 汪洋)“十一”黄金周期间，武汉多个楼盘出现久违的热闹景象，不少看房者是冲着“七折利率”优惠而来。

　　记者走访发现，与楼盘合作的各大银行，对首套房贷仍执行基准利率，“七折利率”优惠尚未落地。

　　国庆节前，央行、银监会发布房贷新政，其核心要点为：第一，认房不认贷，此前已购房但贷款还清，仍算首套房；第二，首套房利率最低可七折。

　　郝女士有一套房，贷款已还清，最近在中北路上认购第二套房，需要商贷50万元，“如果20年还清，按照新政办贷款，可少付16万元利息。”昨日，她兴冲冲打电话给置业顾问，却被泼了冷水：“我们还没有接到通知，七折利率估计很难。”

　　光谷未来城朗诗里程置业顾问秦琼表示，有关实施细则还没有出台，与该楼盘合作的3家银行，房贷利率均按原标准执行。

　　在汉口，有楼盘宣称可给予七折利率优惠，实际上只是促销噱头——通过计算基准利率和七折利率利息差，一次性在房价中予以减除。

　　昨日，记者致电多家银行了解到，目前房贷利率暂无变化，大致维持在“首套房执行基准利率”、“二套房上浮10%”的标准。“七折利率”为何难以落地？“利率打七折，我们要亏死！”一位国有银行业务员表示：当前房贷年利率为6.55%，打七折后为4.6%，接近公积金利率水平，“现在融资成本高，按照这个利率，银行基本无利可图。”

　　据介绍，2010年，央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引，到了2013年，全面放开金融机构贷款利率管制，取消贷款利率0.7倍的下限，由金融机构自主确定贷款利率水平。

　　此次重提“七折利率”，利率市场化更为充分，央行、银监会文件通知相关表述较为审慎：“……贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”虽明确可打七折，但并非硬性要求。

　　业内分析认为，之前限购取消，此次限贷又松绑，购房者将踊跃入市，由于银行方面尚未正式执行贷款新政，目前仍有不少购房者保持观望，导致“看的多买的少”。新政落地后，预计会迎来新一轮成交高峰，但武汉楼市供应量大，去库存和资金回笼压力较大，多数开发商仍会维持平价走量策略，房价将保持平稳。

（责任编辑 肖进安）