武汉二套房认贷不认房执行 首套利率打七折还没影

　　国庆节前，央行、银监会携手为住房贷款松绑，其中首套房贷款最低可打七折、二套房认贷不认房的新规最受关注。

　　昨日是节后的首个工作日，记者以购房者身份先后咨询了工行、农行、建行、交行、招行等多家银行，据了解，目前部分银行已开始执行二套房认贷不认房的规定，但是仍无一家银行对首套住房贷款利率打七折，他们目前执行的是基准利率。

　　【新政执行】

　　首套房好认 贷款利率难降

　　“如果首套房还清了贷款，二套房只用首付三成，这下我就买得起了。”此前一直筹划着买第二套房的刘女士，最近特别关注房贷新政的动向，此次新政一出，她就乘国庆节假期看了不少楼盘，不过一些楼盘的销售人员均表示，新政还没落地武汉，得再等等。

　　据记者了解，因为房贷新政是9月30日公布的，国庆节期间多家银行都表示在等总行的通知。昨日记者再次以客户身份询问建行、工行、农行和交行相关人士，他们均表示，可以按照新政来受理贷款申请，首套房贷款还清再次购房算首套，但贷款仍维持基准利率。

　　一家国有大行省分行房贷部门负责人表示，该行在央行下发文件的当日，即向各家分支行进行了电话传达，首套房的认定标准随即就可按照新政策执行。而另一国有大行武昌某支行房贷部门工作人员也表示，首套房政策已实行新政，不过利率并未下调。值得一提的是，由于公积金对于二套房贷款的政策尚未跟进，目前首套房三成首付的前提是办理商业贷款。

　　而在股份制银行方面，他们的表态则更为谨慎。一股份制银行武汉分行房贷经理昨日告诉记者，他们尚未接到总行的通知，因此现行的政策，包括首套房的认定和贷款利率等并未改变。另一家股份制银行武汉分行人士也表示，目前还在等总行的通知，房贷认定暂无变化。

　 　【市场变化】

　　业主提前还贷现象增多

　　对于最低七折的优惠利率，一家国有银行房贷部门人士表示，七折利率只是央行的指引性文件，并非强制要求。“至于以后会不会执行，真不好说，国庆节前，我们都没想到央行会要求认贷不认房。不过对银行来说，七折就是亏本的，不会轻易为之”。

　　记者采访了解到，此次房贷新政的出台，不仅让黄金周楼市出现井喷，连到营业网点办理提前还贷的业务也出现小高潮。据亿房研究中心统计显示，10月1日至7日，武汉商品住宅共成交2673套，日均超过300套，同比增幅达38.9%，成交量创下国庆长假的最高纪录。而一家国有银行一线柜员告诉记者，由于国庆节期间银行营业网点不休息，来还贷款的人比平常多了两三成。该柜员说：“估计一部分是受到新政的影响，想提前还清贷款，好为买二套房做准备。但大部分人还是部分还贷，毕竟要一次性全部还清贷款，资金压力也挺大的。”

　　【精打细算】

　　贷50万还30年利息少8万

　　王先生结婚前在洪山区买了一套房，目前约有贷款15万元。随着成家生子，目前房子已经不够用，他希望就近再买一套房。国庆前，他看中了南湖附近一套总价100万左右的新房。

　　房贷新政出台之前，由于首付要七成，即便使用公积金，首付也要六成。如今，如果他还清首套房贷款，他的二次购房计划就能享受首套房政策。“这样的话，不仅首付减少，利息也应该低不少。”王先生说。

　　昨日，记者邀请银行房贷人士，按照新标准为王先生算了一笔账。根据王先生的情况，在首付方面，他可以少掏40万元。以贷款50万元、还款周期30年计算，目前贷款利率为6.55%，此前二套房利率至少要上浮10%。因此按照房贷新政之前的政策，光利息就要支出72万多元，月等额本息还贷的话，每月要支付3400元左右。如果王先生最终按照首套房申请贷款，同样条件，按照基准利率，需支出64万多元的利息，每月还款不到3200元。

　　上述银行人士表示，如果最终首套房利率能够优惠至8.5折，那么王先生的贷款利息可以减少近20万元，每月还款也会降至2800多元。由于武汉公积金政策尚未跟进，王先生如果购买二套房使用公积金贷款，贷款利率也要上浮10%。 (编辑：丁喆)