二套房认定标准和首套房贷7折利率落地
楚天都市报讯 本报记者赵杰 陈珂 李晓琴 陈玉洁
传闻中的放松二套房认定标准和首套房贷7折利率，终于落地了。
昨日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)，其中规定：首套房贷款最低首付三成，最低利率为基准利率的0.7倍；二套房认定标准从此前的“认房又认贷”，松绑为“认贷不认房”。
这是继我省9月16日出台“鄂六条”促进房地产市场发展、9月24日武汉市限购政策松绑后，国家政策层面对房贷政策再次松绑。“武汉历时近4年的限购限贷政策全面终止，意味着束缚房地产发展的不利因素已基本退出，房地产市场很可能迎来新一轮增长。”国际知名地产服务商、仲量联行(武汉)董事总经理李杰说。
【新政】
《通知》提出，要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”
《通知》还明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
此外，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
流程方面，《通知》要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
按照《通知》精神，购房者只要还清首套房贷，第二套房仍可享受三成首付、最高7折利率的优惠。
【反应】
新政落地 很多人松了一口气
昨日新政出台后，本报记者采访了开发商、银行、市民等有关各方，听听他们对新政的看法。
市民 首付压力大大减轻
经过几轮传闻与否认，房贷新政终于出台，让不少有改善住房需求的人松了一口气。
家住汉口的胡先生7年前购买了第一套房，约80平方米，两室一厅，父母、他和妻子、孩子三代同堂。如今，孩子需要独立的房间，他考虑再买套大一点的房子。但此前政策规定，二套房需首付7成，他看上的房子至少需要一次性交付60万元左右的现金，让他十分愁闷。“首套房贷刚还清，哪里还拿得出那么多钱？之前听说房贷政策会进一步放松，我一直盼着呢。”他说。
昨日，得知新政出台，胡先生第一时间咨询了某楼盘合作银行的信贷经理。如果首付从七成降为三成，他的压力会大大减轻，购买二套房的计划很快就会落实。
在某事业单位工作的薛女士最近也想为孩子买一套学区房。经反复权衡，她决定尽快筹款提前还清首套房贷，再贷款购买二套房。
银行 七折利率难以执行
由于《通知》于昨日下午4时许才发布，记者联系武汉十余家银行，对方均表示，尚未接到调整住房信贷政策的相关通知，首套房贷及二套房认定仍沿用既有标准。
“目前我们的首套房贷利率最低可以打9折。”一家本地法人银行零售部相关负责人告诉记者。
经过前期松绑，目前，多数银行的首套房贷利率已经回归基准。中信银行武汉分行消费金融部工作人员介绍，武汉市三环以内、与该行合作的高端楼盘，首套房贷基本享受基准利率，只对极少数征信记录或资质较差的客户上浮10%。光大银行武汉分行人士说，新政实施前，该行对首套房贷利率在基准利率的基础上浮动5%—10%，对少数合作楼盘和优质客户有一些折扣。
对于新政，一位不愿透露姓名的银行业人士认为，最低7折利率只是指导性规定，触底的可能性不大。“在房贷额度有限、缺乏贴息等配套政策的情况下，不会有太多银行把房贷作为重点业务，何况房贷本身利润不高，还存在一定风险。所以，各家银行都在观望。”
不过，某商业银行工作人员表示，7折利率很难实现，但无疑增加了优质客户与银行的议价空间。
开发商 或先缩减优惠试探
“终于落地了！”昨日，宝业光谷丽都项目负责人告诉记者。
武昌百瑞景项目业主群里，也是一片欢腾。业主刘先生告诉记者，他们都是今年7月才购房，当时就听说二套房贷可能松绑，因此不少业主没有支付首付。开发商对此也采取默认态度，静等新政出台。“现在政策落地，我们的回款很快就会到位了。”开发商人士说。
据了解，从上月中旬开始，武汉不少楼盘都听到政策调整的风声，不再催促客户在规定日期内支付首付。“做一个客户不容易，既然房贷调整是大概率事件，不如等一等。”
值得注意的是，此前武汉全面取消限购后，并没有带动房价上涨。主要原因在于，武汉商品住宅库存达1470万平方米、约16.3万套，销售周期预计需要13.6个月。在此背景下，开发商更多选择让利促销来争取市场份额。
本月，武汉预计将有60多个楼盘开盘。业内人士判断，在政策利好的情况下，开发商可能会逐步缩减优惠力度，试探市场反应；如果需求持续上扬，还可能上调价格。
【声音】
新政效果究竟如何取决银行执行程度
今年7月中旬，武汉放松对140平方米以上户型的购房限制，9月底全面取消限购，都没有彻底释放出改善性需求。以武昌某楼盘为例，90平方米以下户型一开盘就脱销，大户型的销售却很不理想。毕竟对改善性二套房购房者来说，一次性支付七成首付，压力很大。
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，从各上市房企的半年报来看，整体业绩均不容乐观，平均只完成了40%的全年计划。房贷新政将新增更多改善性需求入市，对各大房企顺利完成业绩这一首要任务十分有利。
民生证券人士认为，房贷新政将促使改善型需求短期内集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，房贷新政反映了政府大力救市的愿望和决心，并向刚需买家传达出房价可能走高的信号，以吸引持续观望的潜在消费者购房。但是，新政究竟会带动多大规模的消费，关键还要看各大银行的执行程度，因为《通知》只是给出了贷款首付的最低限额和房贷利率的最低折扣，银行是否压线执行，取决于各行自己的政策。
另外，新政可能在一定范围内拉动小房换大房和改善性购房，但对那些持有数套房者，在经历了近几年的房价震荡之后，不太可能再将买房、卖房作为理想的投资选择。 (编辑：裴春梅)