放开限购首日成交807套创新高 房贷未松绑卡住购房者

（长江日报 记者马振华）市房管局昨日公布限购取消后首日成交数据，9月24日当天我市共有807套新房成交，是9月23日344套成交量的一倍多，也创下了历年来日成交量新高。

亿房房产研究中心认为，随着本周周末有上10个楼盘开盘，以及一直持续到10月中下旬，开盘量在今年达到最高峰，在集中供应情况下，楼市有望维持高成交量，从而在今年8个月已经创历史新高基础上，全年销量突破15万套，达到历史峰值。

对限购取消后新房成交量出现飙升，市房管局有关人士表示，这属于正常情况，武汉限购三年半来，相当一部分持币待购的改善需求和外地购房者被限购挡在门外，现在取消后他们中的一部分人势必要集中入市，从而推高成交量。

据中国指数研究院统计，这种情况在第一个取消限购的呼和浩特和南京等城市，都有类似限购开闸后成交量暴增情况。尽管如此，开发商却普遍表示谨慎乐观。光谷一楼盘销售负责人说，7月份光谷放开限购后，也出现成交量冲高情况，但差不多持续了一周左右，又回落到日常水平。主要原因是，放开限购，只能解决那些有实力一次付款没有购房资格人的购房问题，楼市更大量的是需要贷款买房的购房者。现在限贷丝毫没有放松，新入市的购房人群很快会被楼盘消化完。因此全市限购放开后，如果限贷不松，成交量放量只能是昙花一现，成交量短期冲高后，又会迅速回归常态。

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楼盘“赞助”首付和利率救急

取消限购解决了购房资格问题，限贷政策事关购房能力问题。记者昨日走访楼盘发现，不少开发商纷纷启动“赞助”购房者首付和利率促销活动，以推动有购房资格但资金不够的购房者出手。

汉口一楼盘销售负责人说，汉口三环内不缺购房者，缺的是有实力的购房者。很多人想换房，但是首付七成、利率1.1倍树起了门槛。楼盘普遍认为，这些人群将是今后能支撑成交量的主力购房者，因此纷纷使出各种办法促使他们购房。

汉口杨汊湖一楼盘的办法是开发商赞助购房者利率，将利率在基准利率救护上打7折后再7折，一套100万的房，30年贷款，每月就省1417元，以此名义促销。后湖一楼盘则对购房者推出“首付分10个月付，入住再还贷”的活动，一套100万的房，首付70万元，每月付7万元，很多购房者可以通过刷信用卡方式透支，用少量资金就可滚动支付首付款。

责编：陈克