央行“降息降准”稳增长 楼市“金九银十”受期待

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。

开发商、购房者齐获利，房地产业受益巨大

此次降息降准对于各行业都会产生积极的影响，而房地产业更是获益巨大。从房地产市场的角度来说，上海链家市场研究部总监陆骑麟认为，首先降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者的资金成本降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是在房贷方面的获益。据上海链家市场研究部监控的数据显示：自2014年11月22日起，央行频繁降息，每次为0.25个百分点，至今共有5次，累积降息幅度很大。上海链家市场研究部算了一笔账，若使用商业贷款贷200万房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在2014年11月22日降息之前，每月需要还贷12707.2元，30年还款总额为397.0万元；　若按照此次降息后的利率5.15%计算，每月仅需还贷10920.52元，30年还款总额为354.9万元，两者相较，每月还款额将减少1786.68元，30年还款总额将减少42.1万元。

而对于开发商来说，尽管今年房地产市场回暖速度明显，成交量屡创新高，但从国家统计局的数据来看，开发商的资金到位情况仍然存在较大压力，特别是国内贷款、外资贷款、自筹资金等仍然处于负增长的状态，可见，开发商仍然存在较大的资金压力。上海链家市场研究部监控数据显示：上海链家监控了20家大型开发企业，这20家房企7月份的销售业绩较6月份也出现了20%的下滑，而据不完全统计，8月1日-24日，这20家大型房企的销售金额较7月同期更是出现了50%以上的减少。并且从上海链家1000家门店的统计数据来看，当前的二手成交量也出现了一定的萎缩，成交难度也出现了一定的加大。总体来看，目前已经到了开发商的销售瓶颈。

房价上涨已持续数月，目前正在盘整

尽管降息降准对于楼市的积极作用是不容否认的，但是，考虑到自今年“3.30新政”以来，楼市总体热度较高，呈现量价齐升之势，目前正处于盘整阶段，因此本次降息降准对于短期房价的刺激作用不会太明显，而是一种中长期的利好。

事实上近期房东跳价的情况在二手房市场一直普遍存在，并非是降息降准的刺激所造成的。据上海链家浦东联洋七店介绍：仁恒河滨城有一套三室房源，一周前有客户看中房子后想下定，结果房东发现市场行情很好，于是马上将到手价上调110万元，比上一次报价涨了11%，50万元的车位另算，最终吓走了买家。而在上半年，这套房子的报价一直是820万元，6月底房东加价40万元，7月时再次加价20万元，到了8月初又加了20万元，直到8月中旬一共加价近200万元，比上半年报价涨了近四分之一。这样的临时跳价行为对有诚意的买方和中介公司来说都是一件麻烦事，不过对此现象，经纪人也表示早就习惯了。

专家观点

陆骑麟认为：此次“双降”对于房企来说是一个机会。在此背景下，开发商面对较大的库存压力，应该积极地调整推盘节奏，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”，提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前做好准备。业界普遍认为此次“双降”必然会带动楼市的成交，尤其是二、三、四线城市的楼市回暖。

并且从2015年上半年的楼市成交来看，高端市场成交量创历史新高也与股市的火爆不无关系，据上海链家市场研究部监控数据显示，上半年滨江豪宅集中成交，如汤臣一品一二手房出现多套房源成交，并且花木板块一个多月集中成交多套5000万以上的别墅，其中购买客户多为金融行业从业人员。而近期股市的波动也殃及了楼市，使得中高端市场成交出现急剧下跌，而央行此次的及时“双降”将会有利于稳定经济，也会有利于楼市的成交活跃。