央行降息降准放开存款利率上限 楼市多方受益

中国人民银行23日决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本；并自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕。

央行决定，自24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

同时央行表示，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

央行还自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

解读

放开存款利率上限 标志利率管制基本放开

昨日，央行有关负责人就降息降准以及放开存款利率上限答记者问。

1.此次出台降息和降准措施的主要考虑是什么？

答：当前，国内外形势依然复杂，我国经济增长仍存在一定的下行压力，需要继续灵活运用货币政策工具加强预调微调，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。

此 次降低存贷款基准利率，主要是根据整体物价的变化，保持合理的实际利率水平，促进降低社会融资成本，加大金融支持实体经济的力度。央行对基准利率的调整一 般主要观察CPI的变化，但也要适当参考GDP平减指数。在大多数情况下，CPI与GDP平减指数的变动趋势是一致的。但在目前特殊情况下，受国际大宗商 品价格大幅下降以及国内投资、工业品需求明显放缓等因素影响，CPI和GDP平减指数走势有所分化。9月份CPI同比上涨1.6%，前三季度GDP平减指 数为-0.3%，此外9月份PPI同比下降5.9%。综合起来看，当前我国物价整体水平较低，因此基准利率存在一定下调空间。

2.此次放开存款利率上限的背景和意义是什么？

答： 当前，我国经济处在新旧产业和发展动能转换接续关键期，为了更充分地发挥市场优化资源配置的决定性作用，推动经济增长方式转变，需要加快推进利率市场化改 革。同时，近年来科技进步、互联网发展及其与金融的不断融合，一些创新型的金融理财产品迅速发展，对存款的分流作用日益明显，存款利率管制的效果趋于弱 化，对加快推进利率市场化改革提出了迫切要求。

放开存款利率上限的市场条件也已成熟。目前，金融机构的资产方已完全实现市场化定 价，负债方的市场化定价程度也已达到90%以上。人民银行仅对活期存款和一年以内（含一年）定期存款利率保留基准利率1.5倍的上限管理，距离放开利率管 制只有一步之遥。在此背景下，人民银行决定抓住有利时机，寓改革于调控之中，结合货币政策调整，对商业银行、农村合作金融机构、村镇银行、财务公司等金融 机构不再设置存款利率浮动上限。这标志着我国利率管制基本放开，意味着我国利率市场化基本完成，金融市场主体可按照市场化的原则自主协商确定各类金融产品 定价。

财经速递

“霜降”段子竟成神预言

期待股市突破阻力位

昨晚央行宣布双降，很多股民乐了，因为本周三那个关于“霜降”的段子居然成了神预言。

周 三A股大跌，近900只个股跌停，一个段子飞速传播：“刚才股市急跌，正打算减仓，一朋友突然说周末要双降，我立马停止操作。然后我问他怎么知道的，他说 看黄历。我一查才知道，10月24日还真是‘霜降’。”神奇的是，昨晚央行宣布的双降，正好是从今天开始执行。

沪指昨日早盘小幅高开后反复震荡，四次打绿，午后则是反复向上，收复3400点，报3412点，涨1.30%。创业板指数则大涨3.26%，创出本轮反弹新高。个股全线反弹，有173只下跌，200多只涨停。

第 一创业证券武汉解放大道营业部高级投资顾问许新源认为，本周公布的经济数据不大好看，市场对央行“放水”有心理预期。不过，央行在21日对11家金融机构 开展中期借贷便利（MLF）操作，相当于“放水”1055亿元后，只隔了两天就宣布双降，力度还是稍稍超出市场预期。央行双降显示宽松货币政策延续，同时 在下周五中全会召开前释放维稳信号，这在昨天下午的盘面上已有所反应。在当前缺乏投资标的的情况下，双降释放出的流动性可能会向股市倾斜，对股市形成利 好。而市场也在期待五中全会的政策红利与双降利好形成共振，推动股市向上突破阻力位。

50万10年每月少还60元

据《成都商报》报道“房贷能少还多少？”听到再次降息之后，这是很多人的第一反应。

记 者算了一笔账，在今年首次降息前，5年期以上商业贷款基准利率为6.15%，以50万元10年期等额本金贷款计算，借款人每月需要还房贷5588元；在最 新一次降息后，五年期以上贷款利率降至4.9%，借款人月均还房贷降至5278元，较五次降息前每月少还310元。如果单算本次降息，50万10年期商业 贷款每月较降息前少还约60元。

微刺激继续，楼市多方受益

“微刺激继续，房地产多方面受益。”对于昨晚央行宣布的双降，中国指数研究院（华中）研究总监李国政给出这样的解读。

李 国政认为，一方面，降息属于普惠利好，刚需改善多次置业者均可受益。直接降低购房成本，促进楼市成交，特别是累加效应显著，如按照20～30年商业贷款、 首付30%测算，过去11个月内的6次降息，相当于让房价降低7～10个点（粗略估计）。另一方面，房地产企业融资成本进一步得到缓解。最后，实体经济能 够企稳复苏，增加收入，有利于住房需求增长，促进楼市稳定复苏。

今年投资性购房需求增长显著，截至目前，前9个月武汉新建住宅成交14.82万套，较去年同期增长24.2%，平均月均1.64万套。在各项政策利好刺激下，年末武汉楼市将保持月均1.8万套的水平，再创历史新高已无悬念。