央行降息助力楼市软着陆 政策叠加效应将显现

多位业内人士分析，购房者贷款成本降低，将加快楼市回暖速度。而未来或进入降息通道以及贷款政策可能会进一步放松的预期，则给仍未走出寒冬的楼市带来了一丝暖意，并有助于其“软着陆”。

世邦魏理仕中国区董事陈仲伟认为，本轮降息虽然在一定程度上可以缓解房企融资难的窘境，但对当下市场的影响较有限。然而央行持续“放水”释放出的信号，则在一定程度预示着今年整体行业政策仍将保持宽松，对于房地产行业的进一步调整将会创造一个较好的外部环境。“我国正面临经济下行压力，今年全球总体出现量化宽松的背景下，央行降息有望进一步提升市场流动性，激活房地产市场。楼市如果回暖，对经济增长将起到重要作用。”陈仲伟说。

市场加速筑底

2月28日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，调整后，五年以上贷款基准利率降至5.9%，五年以上个人住房公积金贷款利率降至4.0%。

陈仲伟认为，降息对鼓励房地产消费和投资是重大利好，降低开发商融资成本的同时也降低了购房者的购房负担。

二手房市场最先感受到降息带来的利好。

3月3日，上海永庆房屋一家门店经理告诉记者，春节后一段时间原本是房屋成交的淡季，但今年购房者的看房热情超乎意料，门店经纪人一周以来一直处于频繁带人看房的状态。

“看房人太多，不少门店里只有一两个店员在值班，带看量猛增。”上述门店经理说。

开发商的心态也发生了微妙变化，预期楼市可能会回暖并开始积极备战。

“从去年底到今年初，开发商对今年市场并不看好，前几个月还抱着先等等的心态，但降息后不少楼盘开盘的时间节点被提前，三四月就要拿少量房源入市进行试水。”卓达地产一位市场部经理表示。

让购房者和开发商加快入市脚步的，还有对央行将进入降息通道的强烈预期。

中原地产研究总裁宋会雍认为，央行在“两会”前夕降息，预示着相对宽松和温和的货币政策环境来临。

睿意德首席分析师施瑾也向记者表示，去年11月22日的降息还不能让外界真正确定中国是否进入降价，但短短三个月内央行就二次降息，加之2月4日央行首次降低存款准备金，已经可以确定进入了降息通道。

据中金研究所的报告，央行今年将频繁使用货币政策，预计两次下调存款准备金率，每次下调0.5个百分点。中金所预测，今年央行还可能对利率再做出1-2次下调，每次下调0.25个百分点。

一位开发商认为，尽管此次降息主要的目的是防通缩、控风险，但对房地产市场的影响最为直接。中国指数研究院分析师向记者指出，在经济下行压力加大的情况下，中央在货币政策上往往会选择相对宽松的货币政策，这样的环境有利于房产交易量的复苏和增长。

进一步宽松可期

在2008年那轮楼市调整中，尽管央行在短时间内几度降息，其他部委也出台了刺激房地产的政策，但市场并未立即回暖。在政策叠加效应下，楼市从2009年5月份才重抬升势。

业内人士预测，此轮调整也需在各种宽松政策的合力下才能结束。

宋会雍指出，地方救市作用有限，是因为缺少金融贷款政策的有力支持。“降息所带来的信息量很大，就是中央极有可能会变相出台对楼市有利的金融贷款政策。”宋会雍表示。

中国指数研究院分析师表示，央行降息虽然并非针对楼市，但最大的受益者却是房地产。而央行从政策上“无意”中给予的支持，与楼市持续下行并影响到经济增长有一定关系。

据中国指数研究院数据，二月份全国100个城市新建住宅平均价格为10539元/平方米，环比下跌0.24%，同比下跌3.84%。

“据国家统计局近日公布的数据，一线城市房价已呈现止跌回稳态势，但全国多数城市房价已连续9个月下行，三线城市房价则出现继续下降的情况，且降幅略有扩大。”陈仲伟表示。

其实一线楼市的情况也并非令人足够乐观。据中原地产数据，刚刚过去的2月份深圳新建商品房19.66万平方米的成交量同比下降17%，环比下降66%；广州2月新房市场38.15万平方米的成交量，同比和环比分别下降了24%和36%。北京和上海的成交量虽然同比去年有所增长，但环比1月也出现大幅下降。

“不断宽松的政策环境将促进住宅市场在未来几个月进一步复苏，一二线城市房产的交易将保持活跃，但三四线城市的走势仍很难预判，成交量在不同层级的城市间可能会继续分化。”陈仲伟表示。