[楼市]央行调低首套房首付比例至25% 将促进普通住宅销售

　　9月30日，央行和银监会联合发文，宣布将非限购城市（武汉为非限购城市）的房贷首付比例从30%调低到25%。

　　根据武汉规定，所谓普通住房，是指小区容积率1.0以上、建筑面积在144平方米以下的房产。

　　此前武汉各大银行针对首套房，90平方米以下最低首付为20%，90平方米以上最低为30%。因此，央行新政对武汉90平~144平的户型成交将形成利好，有望进一步推高武汉楼市成交量。

　　 开发商盼尽快执行

　　“国庆之后，我们会尽快跟银行沟通，如果没有执行，我们可能会暂缓提交贷款申请，但我们希望能马上执行。”9月30日，盘龙城一家楼盘开发商人士对记者表示，新政从发布到执行，有一定时间差，但目前正是房地产销售旺季，越快实施越有利于市场。

　　着急的不仅是开发商，还包括一些刚需客户。对于一些年轻购房者来说，虽然只降低了5个百分点的首付，但也能缓解资金压力。今年以来，武汉不少开发商和销售代理公司都推出了“首付贷”，就是借钱给年轻人支付首付，光谷一些项目使用率超过30%，证明市场需求不低。

　　“但这种首付贷要求1~3年还清，压力比较大，如果银行直接降低首付，压力相对就小一些了。” 9月30日在关山大道某售楼部，置业者小杨告诉记者，他看中的房源总价120万，40万的首付都是父母支付，降低首付后只需支付30万，10万元对一般家庭不是小数目。

　　 银行利率或继续“差异化”

　　值得一提的是，央行的文件中还提到，“结合各地实际情况制定房贷利率市场定价机制”。

　　这是否意味着房贷利率也有调整空间？

　　融360平台监测的数据显示，武汉大部分银行对首套房利率，都执行基准利率，但也有3家银行对利率打折，最低甚至达到9折。

　　记者从武汉一些开发商处了解到，即便同一家银行，对不同楼盘和区域的客户，也会有不同的利率。“比如中心城区的楼盘，总价较高的楼盘，银行会认为客户支付能力更强，因此在利率上会有一定优惠。”有开发商人士表示。

　　而上述央行的发文，可能意味着这种差异会继续，购房者申请银行贷款前最好是货比三家。

　　 有望推高武汉楼市成交量

　　近段时间房市政策利好不断，公积金调低首付、央行降息，如今再加上商贷首付比例也调低，可能吸引更多观望群体入市。

　　对此，易居研究院副院长杨红旭表示，本轮楼市复苏，核心驱动力不仅是放松限购令，更多是房贷趋松，以及房贷利率下滑。这次商贷利率下调，虽然幅度不算大，但提高了潜在客户的支付能力，效果远超开发商的促销打折。（陈珂）