“央妈”降息 “房奴”叫好

　　“央妈”给“房奴”发福利了。上周五晚，央行决定，自11月22日起降息0.4个百分点。按照调整后的6.15%计算，50万元30年期贷款，利息节省了将近5万元，每月大概少还130元；100万元30年期贷款则总共可省94074.11元，月供减少261.3元。有专家认为央行降息是楼市重大利好，七折房贷优惠利率有望真正施行。

　　昨日，记者踩盘发现，央行降息后，武汉不少“中国大妈”开始将资金转移至商铺投资。

　 　降息相当于利率打九四折

　　央行宣布，从11月22日起，金融机构人民币下调贷款和存款基准利率。值得注意的是此次央行采取不对称降息，即贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。这是继2012年7月后，央行两年多来首次降息。

　　“基准利率下调，买房的支出利息就明显减少，对想改善自己住房以及有买房打算的老百姓来说很有好处，有助于推动购房的积极性，也有助于在一定程度上拉动消费。”交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平表示，贷款买房的老百姓们首先享受此次降息的好处。

　　对每月需要还商业房贷的“房主”来说，根据此次调整，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于利率打了九四折，若再叠加上部分银行给出的基准利率九五折的优惠，买房人实际上领取的是超过九折的“央行大礼包”。

　　“武汉大妈”转投商铺养老

　　“钱放在银行容易贬值，现在利率下调，还是得想办法多赚点养老金。”昨日，在徐东某商铺营销中心看房的张女士认为，商品房价格太高，公积金和商贷压力大，不适宜作为养老投资，“商铺不同，几十万就能买，每年还能返利，又比银行利率高。不仅如此，商铺转手再卖也能升值，作为养老金投资来说更加合适。”

　　和张女士想法一样的市民不少，从武汉市新建商品房成交量来看，商铺投资增长明显高于一般商品住宅。江城“玩转商铺第一人”易伟文建议，置业者在投资商铺之前，一定要考虑客源和消费群体，有了客源，商铺租金才能得以体现。此外，置业者还需在配套设施建设和开发商实力等方面进行综合衡量。

　　或带动七折房贷利率落地

　　央行此次降息，是出于宏观调控考虑，也是为了刺激自去年以来的低迷经济。专家分析认为，这对楼市来说，属重大利好，降准是因为资金过紧，融资成本过高，降准会明显增强资金流动性，降低资金成本。同时会促进楼市成交。降息后，武汉楼市旺季将持续到年末。

　　业内人士普遍认为，在楼市方面，此次降息可以说是“930新政”的接轨，出于成本考虑，大多数银行并不能达到新政中所提的七折房贷利率，而有了此次降息，银行融资成本下降，部分可以做到八折甚至更低。同时，降息也能减轻买房者的还款压力，拉动楼市成交量。另外，降息对房价也将产生影响，价格将止跌回稳，但是，不排除部分开发商在高成交量下有意调高房价。 (编辑：丁喆)