天价“地王”意味天价房价？市场反应信心不足

随着多块“地王”的落地，土地市场在经历了短暂的平静之后再度沸腾。“地王”又现，并且是天价“地王”，就算是在北京，7.5万元/平方米的单价还是让人咋舌，从中可闻到浓浓的“疯狂”味道。

地价无疑决定了未来的房价。在看到7.5万元/平方米的地价时，很多人第一想法是未来这里要卖15万元/平方米，而不是未来这个项目有可能会挂掉。如今，三四线城市的销售困境令开发商将目光聚焦一二线城市，这也令一线城市的地价水涨船高。天价“地王”的出现让开发商异常兴奋，面对北上广深动辄单价六七万元/平方米以上的楼盘销售，他们的信心又增加了一些。

然而，我们都知道，决定商品价格的，不是成本而是供求关系。要是由成本决定，那么世界上就没有什么企业会倒掉了。也许有人会说，这又不是第一幅地价超过7万元的“地王”。确实，在2013年，融创也曾拿过楼面价达7.3万元的“地王”。不过，从顺驰时代再到融创，其掌门人孙宏斌是激进派而不是稳健派。一个激进派拿下天价“地王”，然后是葛洲坝这样的房地产名头相对较低的企业拿下另一个天价“地王”，估计市场也不会给予太过充足的信心。

开发商在拿地的时候，除了考虑地块本身的价值，还会考虑市场未来的走势。因为从拿地到楼盘上市，间隔的时间往往要在两年之后。对于现在的房地产来说，起伏周期大为缩短，两年时间，已有可能从高潮走到低谷，又或者从低谷走到高潮了。所以，现在拿地，为了不踏空，很多开发商都选择了谨慎的策略，也许会拿一些高价的地，但很少去拿那种极高的天价“地王”。

当下房地产利好不断，房贷利率在下降，首付成数在下降。广州因为限购的原因，在首付等方面没有享受太大利好，但政府在公积金方面也正通过提升个人贷款额度、贴息等方面的努力为楼市添柴加火。整个房地产的形势看起来很好。但对两年后甚至一年后的市场，看空的声音并不少。就算不会出现危机，市场只是没有按照现在的势头发展，天价“地王”就可能是找虐的节奏。