多重利空有压力 香港楼市涨不动了？

　　美联储宣布启动近十年来首次加息后，香港金融管理局于12月17日上调基本利率25个基点至0.75%。利率走势一直是地产市场高度关注的因素。加息消息传出，市场普遍预期楼价将承压下行，2016年有可能最多跌去一成。据悉，受此预期影响已有部分二手楼业主开始调低报价，以期尽快成交。

　　香港的楼市价格已经是全球最高之一，而现在与今年年初相比却发生了变化：房屋需求量、交易量和价格齐齐下跌。中原地产近日预测，2016年香港楼价将回落8%至10%。香港美联物业则预计，整体二手住宅楼价明年将下跌，跌幅约为5%至10%。相关调查显示，近七成人预计楼价下跌至少5%，超六成认为明年并非购房的好时机。

　　 现实说话

　　香港楼市2015年走势颇为波折，先升后跌。年初承接去年年尾的升势，但步入下半年，关于香港楼市下挫的言论层出不穷，令投资者趋于谨慎，致使成交量大幅减少。

　　就在过去的两周，香港一手房销售量已经从更早两周的505套下降了69套；地产巨头香港新鸿基集团位于明德山地区的“山语清晖”楼盘开盘，共计50套房，目前只有10套售出；而位于元朗地区的世宙楼盘总计75套房屋中，只有34套售出。

　　在二手房市场上，反映每周地产成交量的中原地产领先指数下跌了1.14%。中原地产首席分析师刘嘉辉表示，根据香港特区政府土地注册处资料，截至今年12月10日二手住宅注册量为39570宗，预计全年约40700宗，创20年以来新低。

　　 多重利空

　　美联储加息对香港楼市的影响，也引发了各界关注。香港美联物业则预计，从过去的数据反映，楼价一般在加息后首半年会下挫5%。

　　中原地产亚太区总裁黄伟雄表示，目前美国经济复苏仍未稳定，内地经济增长有所放缓，香港楼市又因“辣招”及美国加息增加按揭成本等内外因素夹击，预料2016年全年楼市将下调，其中以1000万至2000万港元的楼盘下调最大。

　　此外，明年预计香港有近2.6万套新房推出，供应量增加。在这种情况下，明年市场将由卖家主导转为买家主导，有可能出现一手房价格低于二手房的情况，这种情况是2000年后首次出现。

　　 争议再起

　　今年下半年，香港楼市的涨势开始控制住了，目前的放缓使得投资者压力山大。业界人士展望后市时也纷纷表示应未雨绸缪。仲量联行董事总经理曾焕平称，香港楼市的问题远比看上去严重，香港政府应该尽快检视现有的楼市调控“辣招”。

　　香港金管局在今年2月推出新的“辣招”，规定如果买家想购买楼价在700万港元以下的中小型住宅单位，可从银行按揭的成数最高只能有60%，意味着中小型住宅单位的买家首付必须达到40%。

　　曾焕平认为，这一招直接导致了准买家借不到钱，卖家也迟迟不肯卖房，二手楼市发展停滞，这是极其不健康的。

　　不过，香港政府似乎对改变楼市政策的意愿不大。香港特区行政长官梁振英近日在出席行政会议前称，由于土地和房屋供应增加，楼价和租金在过去一段时间已经出现轻微回落，政府不会“减辣”。过去由于土地和房屋供应不足，加上外来置业者、炒卖和投机的需求，导致香港的住宅市场出现了较为严重的供不应求的情况。他强调政府非常重视住房问题，已下定决心去解决，呼吁社会配合政府的计划。(来源：人民日报海外版)