多数房企得益政策助推楼市 业绩水涨船高

在一系列利好政策的推动下，被抑制已久的改善性购房需求得以释放，二季度住宅销售强劲复苏。在此背景下，房企销售业绩也水涨船高。业内人士预计，２０１５年主要房企的销售完成情况都会好于２０１４年。

在一季度出台“３３０楼市新政策”，以及今年以来央行三次降息等利好政策刺激下，二季度全国房地产市场成交出现了量价“飞 跃”。克而瑞研究中心（ＣＲＩＣ）数据显示，２０１５年上半年，５２个主要城市成交总量约１６５３５万平方米，同比２０１４年上涨２６％，其中二季度同比 涨幅超过四成。

值得注意的是，北上广深等一线城市表现尤其明显。四大一线城市二季度成交量同比去年上升８３％，环比一季度增长达 ６８％。以上海为例，仲量联行８日发布“２０１５年第二季度上海房地产市场回顾”报告指出，２０１５年第二季度上海一手商品住宅成交量环比大幅上升 １０４％，且高端住宅市场量价齐升。２０１５年第二季度上海高端住宅成交７８０套，较上季度上升１４５％，创５年来季度成交量新高；高端住宅成交均价环比 上升２．６％，较上季度０．１％的增长明显涨幅加速。

仲量联行华东区研究部总监周志锋表示，“随着宽松政策刺激楼市，改善性需求持续放量引领高端住宅市场销售复苏，二季度强劲的销售势头将延续至下半年。”

易居中国执行总裁丁祖昱８日在“ＣＲＩＣ研究中心２０１５年二季度地产金融形势发布会”上表示，楼市在二季度有所好转，从企业的销售表现来看，二季度也出现了爆发。“大多数企业上半年的目标完成率都在４０％以上。”

根 据ＣＲＩＣ研究中心发布的《２０１５年上半年中国房地产企业销售排行榜ＴＯＰ１００》显示，排名前１０位的入榜销售金额门槛首次突破３００亿元，较去年同 期增加４４亿元，涨幅为１７％；排名前５０的房企销售金额门槛则达到７６亿元，同比增长２１％；排名前１００房企的入榜门槛为３８亿元。

从 面积门槛来看，排名前１０的房企入榜门槛从去年同期的１８７万平方米增加至２８４万平方米，涨幅达到５２％；排名前２０的房企为１３２万平方米，同比增长 １０％；排名前５０的房企同比增长１６％至６６万平方米；排名前１００的房企入榜门槛达到３１万平方米，较一季度大幅上升。

丁祖昱指出，２０１５年上半年，２０家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为４１％。从单个房企的表现来看，目标完成率最高的为恒大的６０％，其次为九龙仓的５９％。总体来看，多数房企年底业绩达标问题不大。