总理欢迎外国人来中国买房：贷款政策享受国民待遇

国务院总理李克强一句“欢迎外国人来中国买房”，一下子点燃了市场热情。不过，从实际操作上看，在符合国家相关政策的前提下，境外人士购房，早就已经是“国民待遇”了。

澎湃新闻记者从多家中资行和外资行了解到，境外人士购房，除一系列在境内的工作、学习和居留的证明“繁琐”了点外，其在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇，即贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。在币种上，境外人士还可自主选择美元、港元、欧元等。

其中，中资行多数提供人民币的个人按揭业务。

“(外国人买房)就是国民待遇啊，首付、利率都一样，只是需要多提供一个本地联系人资料，我们是只做人民币贷款的，不过和国人相比，外国人买房热情实在一般，反正我没做过。”某股份制银行从业一年多的个贷经理说。

相比之下，外资行可谓是境外房贷业务的主力军。除等额本金和等额本息两种常见的还款方式，外资行还提供“双周供”。此外，各家外资行办理住房按揭贷款费用，免收评估费、律师费，并赠送房屋保险。

在币种上，美元、人民币、港元几乎每家外资行都有。此外，花旗银行还提供日元和欧元贷款，渣打银行甚至有新(新加坡)元。

不过，在贷款利率上，各家外资行差异颇大。以美元贷款为例，汇丰银行的个人房贷基准利率为4%，星展银行为5%，而渣打银行的基准利率则是8%。

不过，渣打针对不同的贷款金额有不同的利率。以贷款300万元为例，外币贷款利率可至3.9%，如果贷款金额上升，利率还有下降空间。

“一般用美元和港币贷款的比较多，一方面相对于人民币5%以上的贷款利率，成本更低；而比起新币，(美元和港币)汇率更稳定，用起来也更方便。” 渣打银行相关房贷经理介绍称。

值得一提的是，境外人士在华买房也要遭遇“限外令”。

2006年，建设部、商务部等五部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定，境外机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

四年后，这一政策随着中国楼市的火爆而升级。2010年11月，住建部联合国家外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

尽管李克强喊话欢迎外国人来中国买房，但目前，上述限购政策仍在执行。

而在实际操作中，境外人士无论找外资行还是中资行贷款，各种证明正常在华工作的文件，才是“最让人头疼的”。

境内当地工作、居留的证明是必须的。

其中，港、澳、台居民需要的材料相对简单，只需要提供有效期内的《居住证》，或者能够证明其居住场所的近3个月水电费或电话费账单，以及连续12个月以上《个人所得税纳税证明》。

而持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：

一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。

二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。