江城综合实力增强提振购房信心 楼市上月销量同比接近翻番
江城楼市纪录再度被刷新。记者昨悉，3月全市新建住宅成交量高达31551套，这也是武汉楼市单月销量首次突破3万套的关口。专家指出，近年来武汉房地产市场持续火爆，是城市综合实力不断提升的表现。
每卖5套就有一套“光谷造”
昨日，最新出炉统计显示，在刚刚过去的3月份，全市新建住宅销量高达31551套，平均算下来，相当于全市每天卖出新房1004套。这不仅是武汉楼市单月销量首次突破3万套关口，就是从近年来全国市场来看，也十分罕见。
长江日报记者梳理发现，目前全市单日新房成交量最高纪录是1715套，这一高位数据诞生在今年3月5日。与去年同期1.7万套相比，今年3月新房销量增长近九成。全国来看，武汉3月新房成交量已接近深圳去年半年销量、超过北京去年半年销量；从2011年起，武汉年度成交量已连续5年保持刷新纪录，并一直稳居全国前三甲。今年整个一季度，全市新房销量6.68万套，同比增幅64.5%，预计今年上半年成交量就将超过2011年全年销量。
记者3月探访三镇多个楼盘时发现，由于购房者近期看到武汉等多个重点城市楼市行情火爆、担心后期房价上涨过快，部分刚需购房者甚至借钱提前出手买房。同时，还有不少购房者考虑资产保值增值，限购限贷解除后投资需求大幅攀升。
另外，多个楼盘项目开发商人士表示，今年武汉在春节前后出现一波明显不同于往年的“返乡置业”行情，来自北上广深及湖北省内周边区域的购房群体明显增加。
如果分区域来看，外来购房者比例较高的东湖高新、汉阳、洪山区销量位居前三位，光谷、武昌白沙洲、汉阳四新仍旧是武汉楼市热点区域，其中3月每卖出5套房，就有一套是“光谷造”。
江城房价已连涨14个月
销量保持高位的同时，江城房价也在持续良性增长。根据全国百城房价指数统计，3月武汉住宅样本均价为9149元/平方米，较2月涨0.40%，同比上涨15.14%；历史房价环比变动情况显示，江城房价自2015年2月以后，连续保持14个月上涨，同比涨幅在全国十大城市中排第四位，低于深圳、上海、南京。
湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，受益于低利率金融政策，以及2月份以来的契税减免等系列利好，加之在深圳、上海等地楼市大幅上涨的示范效应下，房地产投资置业的传导效应、挤出效应突出，直接导致武汉不少购房者追涨买房，少数热点楼盘甚至出现排队抢房现象。
市房管局市场处相关人士表示，目前，全市新房库存1145万平方米，整体去化周期为6到7个月，处于合理范围，江城房地产市场总体稳定可控。
人才政策等利好不断提振楼市信心
省社科院经济研究所副所长叶学平认为，武汉房地产市场的火爆，是产业、经济、人口增长的最直接反映。一直以来，武汉在科技创新、文化教育、交通等诸多方面就具备强大优势，加上近年来大手笔城建、宽松人才政策等因素，武汉整体综合实力在不断增强，国家中心城市的价值预期也在不断凸显和强化。
以人口和经济为例，《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口保守估计将达到1500万人，目前武汉既在吸引三四线及周边城市人群，也吸纳从一线回归的创业人才，享受双重的人口红利，这对经济稳定发展具有支撑作用。
城建方面，从2009年起，武汉每年投入上千亿元实施“城建攻坚”，仅地铁线网建设方面，就同时有12条地铁施工，并保持每年开通一至两条线路的速度，全市18个地铁小镇的规划更是为大武汉的后续发展留足了广阔腹地。（记者廖桥）
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