绝大多数城市楼价跌回一年前 今年房价或再跌

国家统计局18日公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，中国楼市延续2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然难减。

中国楼市在经历了2013年的量价齐升后，多年来节节上涨的房价在2014年开始降温。作为2014年的收官之月，12月的房价指数无疑备受关注。

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的楼市“避风港”一线城市也未能独善其身。

数据显示，2014年12月份，以北上广深等为代表的全国重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中，房价跌得“最狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。在二手住宅价格方面，除深圳以外，北上广房价也均有所回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示，楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。“房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面”。

业内人士普遍认为，目前房地产行业已告别原来的高增长的“黄金时代”，进入平稳发展的“白银时代”。在此背景下，中国单独针对房地产市场出台的调控政策将越来越少。今后，房地产市场调控作为整体宏观调控的一部分，正逐步被纳入全面深化改革的范畴进行全盘考虑。

十八届三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

近期，中国相继印发《不动产登记暂行条例》、《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，房地产税立法等楼市长效调控机制也正在研讨中。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这一系列政策将从根本上重塑房地产行业的发展模式。“这些长期调控手段无疑将增加土地市场的供给，未来将有效平抑房价。”

“以价换量”仍是当务之急

随着政策宽松持续以及成交攀升，房价环比跌幅继续收窄，楼市下行压力得到阶段性纾解。不过，就全国楼市来看，稳定住房消费、去库存依旧是主基调。

据国家统计局测算，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个。

虽然房价跌幅收窄，楼市下行压力有所减缓，但从全国情况来看，去库存压力依然较重。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主旋律”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都将使得楼市去化承压。

中国指数研究院发布的研究报告指出，截至2014年12月底，其监测的主要城市的库存量较上月继续增长，环比上涨1.3%。一些房企年底冲量加大推盘力度，导致库存上升。

分析人士指出，在楼市“去行政化”日趋明晰的背景下，2015年楼市在政策面、市场面、资金面上将维持宽松、平稳态势，与此相适应，成交情况也难以维持2014年底的“翘尾”放量态势，而可能冲高回落进入平稳状态。

快房网首席评论员程伟明认为，尽管住宅库存已构筑顶部，且楼市整体环境预期将更加宽松，但就绝大多数城市和开发商而言，去库存、“以价换量”仍然是当务之急。

2014年12月份70个大中城市房价

新建商品住宅价格

（不含保障性住房）

与2014年11月相比

66个降持平3个涨1个

环比价格变动中

最高涨幅为1.2%

最低下降1.3%

与2013年12月相比

68个降持平0个涨2个

同比价格变动中

最高涨幅2.1%

最低下降10.3%

二手住宅价格

与2014年11月相比

60个降持平2个涨8个

环比价格变动中

最高涨幅为0.7%

最低下降1.8%

与2013年12月相比

67个降持平0个涨3个

同比价格变动中

最高涨幅1.8%

最低下降12.5%