多地解除楼市限购 传武汉“就在下半年”跟进

     原标题：“楼市解限”效应会影响武汉吗？

　　记者李婷

　 　哪些城市解限？

　　库存量过大

　　成解限“开关”

　　继6月底呼和浩特正式放开限购后，放松或放开限购大有多米诺骨牌的效应。7月10日起，济南市商品房限购政策正式取消，居民购房不再需要到房管部门开具限购证明。

　　记者了解到，近期我国不少城市开始为限购“松绑”。今年5月份以来，沈阳、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，但政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。

　　随着两个城市明确表明放开限购后，取消限购从猜测到反复辟谣至最终成为事实，且有席卷之势。这一态势也拨动了武汉地产业神经。

　　经过对比多地情况，中国指数研究院武汉分院研究总监李国政分析认为，两地取消限购有一个共同的原因即库存量过大。

　　以济南为例，有数据显示，自2013年3月以来，该市新建住宅存销比持续走高。截至今年6月底，其普通商品住宅库存697万平方米，存销比高达16.9个月，且这一数据并未包含市场未来供应量。

　　除了极大的库存量，李国政认为，还有一个原因即是信贷造成的压力。“部分城市上半年销售情况较好，但后市压力依然较大，而市场转冷除了受到限购影响，很有一部分原因在于限贷，地方政府难以管控信贷，为了提前缓解下半年压力，所以选择解除或放松限购。”

　　部分业内人士认为，“土地财政”大幅下降是导致越来越多城市开始考虑放松限购的重要原因。据中国指数研究院数据，今年上半年全国300个城市土地成交面积同比减少20%，其中二季度下降29%；土地出让金二季度下降15%，部分城市降幅超过50%。