8宗地块拍出近130亿元 江城昨诞生三“地王”

　　记者廖桥 王亚欣 实习生章博宁

　　距武汉“最贵”地块诞生不到两个月，土地市场再现热闹场景。昨日，武汉市通过现场挂牌方式出让11宗地块，最终成功出让的8宗地块以129.6亿元的总价收官，其中3宗地块刷新区域总价或单价纪录，成为新晋“地王”。

　　 光谷地区已成武汉黄金宝地

　　昨日共有8宗地块成功出让，成交总金额约129.6亿元。其中，最受关注的是位于东湖新技术开发区关山大道以东、华中科技大学附近的两宗“长动地块”（中国长江动力集团有限公司原址）。

　　在中海、华润、融创、保利、电建、平安等地产大鳄经过近两小时竞价争夺后，编号为75和76的两宗长动地块分别以56.05亿元、47.2亿元的总价，被电建地产与武汉地产集团联合体、华润置地和葛洲坝集团联合体拿下。两宗地块楼面价分别为8817元/平方米和8831元/平方米，合计成交金额过百亿元。

　　值得注意的是，75号地块超过绿地606所在的武昌车辆厂地块成为武昌区域总价地王，76号地块则超过滨江“裕大华地块”成为武昌区域单价地王。

　　据了解，长动地块将配建24093平方米公园绿地，西侧临关山大道控制15米宽的公园绿地，作为城市公园向公众开放。

　　长江日报记者前期探访时获悉，目前关山大道沿线已聚集保利、万科、金地、中建等地产巨头，在售新房单价多在11000元至12000元之间，该区域是光谷楼市价值高地。交通、商业、教育等配套完善，是让两宗长动地块成为争夺焦点的最重要原因。

　　湖北房地产经济学会常务理事李国政称，目前光谷区域三环内已很少有大体量优质土地供应。之前的区域单价地王是2013年长城建设集团以7.13亿元拿下的东湖开发区银光大道以北、明玉路以西地块，楼面价格5228元/平方米。关山大道近几年制造多宗地王，已成为武汉黄金宝地，未来房价或超15000元/平方米。

　　此外，南国置业以15.75亿元拿下硚口古田的商住地块，楼面价为8024元/平方米，刷新了此前恒隆地块创下的硚口地王纪录。

　　 联合拿地成房企竞合新常态

　　长江日报记者了解到，虽然昨日推出的11宗地块均为中心城区优质地块，但3宗青山滨江地块出现流拍。与8月25日三环外地块流拍不同的是，青山滨江地块流拍的主要原因或是地块开发建设限制条件较多。

　　需要注意的是，昨日两宗长动地块都是以开发商“联合体”拿地的形式收入囊中。

　　实际上，自2014年以来，江城土地市场就出现了新变化：无论是外来还是本土房企，都频繁采用联合拿地模式。例如，华发集团与中城集团早在去年就联合拿下汉阳四新片区地王；万科在汉联合拿地的储地量已超过独立拿地的储地量；保利与清能、联投和新港地产、联投和万科、地铁集团和地产集团等组合都引人注目。

　　李国政分析称，在房地产行业利润下降、风险增加的情况下，不少房企为应对市场环境的变化而开始告别“单打独斗”，房企间互相借用彼此品牌、经营、资金等优势实现联合拿地、合作开发的模式，已逐渐成为企业间竞争与合作的新常态。

（编辑：叶琛）