IT巨头盯上房地产 未来互联网或致开发商消亡

1月18日，一篇《颤抖吧，房产商！小米进军杭州房地产》都报道在网络流传。虽然小米官方证实，小米从来没有和金地谈过合作、此新闻纯属子虚乌有，但这篇文章传递出来的情绪却是真实的，面对互联网的冲击，开发商们在“颤抖”。

而进入2015年，互联网大佬们加速了对房地产行业的侵蚀。1月7日，百度再次宣布进军房地产，这次它直接和30多家房地产中介公司合作，并准备推出房地产的垂直搜索。2014年以来，万科、万达、恒大等大型地产公司纷纷与互联网巨头合作，BAT已经全部涉足房地产领域。

互联网巨头们似乎都盯上了房地产。这个规模巨大的市场，哪怕发生极小的改变，带来的价值都是巨大的。

“房地产是典型的重资产，不像制造业或者金融业那样容易和互联网融合。”百度运营副总裁兼研究中心主任李勇说。

BAT目前涉足的主要集中在房地产销售环节，并没有涉及到开发环节。马云给阿里划定的产业界限里面，有一条是不准涉足房地产开发。虽然雷军多次公开强调，小米不会涉足房地产，小米还是多次传出要进军房地产的消息。很多开发商找过小米，希望在智能家居上进行合作。

“在短期之类，开发商是无法被替代的。但是从长期技术进步的角度看，如果3d打印技术能够足够成熟，房子可以打印出来，开发商肯定就消亡了。”在1月19日海口举办的清华大学房地产总裁商会年会上，李勇展望了技术可能对房地产带来的改变。关于3d打印，万科已经在和国际知名研究机构合作研究。另外一个对房地产可能造成改变的技术，是人工智能。他介绍，目前人工智能已经进入质变阶段，人们的生活方式会因此受到很大的改变，这会反过来对开发商们提出些要求。

“我坚信，2015年是房地产互联网元年。”广州至道中国总经理曾远明说。他是万科体系外的合伙人，最近两年他在帮助万科设计模式创新。在清华大学房地产总裁商会年会上，他分享了万科在移动互联网时代转型的方向。“开发商不会消亡，但是房地产里有服务、有内容才有未来。”他介绍万科在服务内容上做了很多创新，开发商思维里面必须加上运营的思维，以后盖房子不再是竞争力，而内容生态链才是房地产的竞争力。

3天之前，万达发布了未来的转型计划，它将从房地产公司转型成为一家以服务业为主的公司，文化、旅游、金融、电商将成为万达未来的支柱产业。王健林提出了具体目标：2020年集团服务业收入、净利占比力争超过65%，房地产销售、净利占比低于35%。

“2000年万达决定做商业地产开始，就决定了它最终会变成一家服务和运营为主的公司。”万达的一位高管说，万达比别人早了10多年转型，这10多年万达一直在探索内容产业，比别人更早地在内容产业布局，这是万达能够成功的主要原因。