文旅地产成房企掘金新大陆 武汉世茂嘉年华年内开园

图为万达汉秀剧场

    “电影乐园+汉秀”同日开业 万达剑指迪士尼

　　如果说华侨城是中国旅游地产的先驱，万达则代表了中国文化旅游地产的未来，它来势汹汹，誓做行业未来执牛耳者。

　　2015年1月17日，万达正式发布第4次转型计划，未来将转变为以服务业为主的企业集团，到2020年形成商业、文旅、金融、电商4大业务板块。而作为其中的重要一环，万达在文旅地产上已有重大布局。

　　2014年12月20日，代表世界舞台演艺最高水平的“汉秀”，以及全球唯一的室内电影主题乐园“万达电影乐园”在武汉中央文化区( 微信 微博 论坛 相册 点评 地图)开幕。这是继长白山国际度假区之后，万达开业的第二个文旅综合体项目，也是万达继广州、无锡等地的电影乐园开张之后的又一个大型电影乐园。

　　欢乐谷靠的是惊险刺激游乐设施，汉秀和电影乐园则更接地气，人文色彩更浓。据悉，万达两大项目半年内的门票早已售罄，2015年总创收预计将达15亿。

　　除此之外，万达旗下首家超豪华酒店-万达瑞华酒店也在2014年开业，至此，投资500亿的武汉万达中央文化区开发接近尾声。凭借顶级的规划配套，项目住宅曾卖出25000元/平的高价，同时带动周边项目，如复地东湖国际( 微信 微博 论坛 相册 点评 地图)的热销。

　　万达在旅游地产已经有所斩获，2014-2015年是其爆发期。2014年2月28日，总投资超过400亿的无锡万达文化旅游城正式开工，目标直指在建的上海迪士尼;2014年10月23日，万达集团宣布将投资500亿建造广州万达文化旅游城，目的势和香港迪士尼一争高下;2013年末动工的青岛东方影都投资额同样达投资500亿元，该项目则剑指北京环球影城;而投资150亿兴建的万达西双版纳国际度假区预计将在2015年9月份开园。万达目前正在建设的文旅项目为9个，投资额近2000亿元，已初步形成全国布局。

　　万达文化旅游项目的发展思路是，以剧场和电影乐园等为中心，配套酒店、商业街、住宅构建起万达城。对于在商业地产上逐渐走向“轻资产”化万达来说，文旅地产注定是其未来地产板块的中心。

图为武汉世茂嘉年华规划图

    “世茂龙湾( 微信 微博 论坛 相册 点评 地图)—嘉年华”2015年开业

　　看中武汉在华中的地理优势，意欲在武汉大型主题公园盛宴上分一杯羹的，不单单只有华侨城和万达。世茂集团作为全国旅游地产先锋分子，也把视线瞄准了武汉。

　　2010年9月，世茂房地产控股有限公司与武汉市蔡甸区人民政府就世茂龙湾项目达成开发协议，工程位于蔡甸区后官湖畔，将建设大型主题乐园-“世茂嘉年华”。“根据武汉冬冷夏热的特点，我们选择打造室内主题公园，让武汉市民玩得更爽”，香港世茂集团董事局主席许荣茂曾表示。武汉世茂龙湾整体规划总建筑面积约800万平米，总投资约400亿元人民币，是集商业、旅游、酒店、商务办公、居住休闲于一体的旅游地产综合开发项目。其50万平米主题乐园包罗世界各著名主题游乐项目，号称华中最大的室内主题乐园。项目还将建设华中首个欧洲游艇会、体育运动公园、环球名品美食购物公园等顶级配套设施。

　　2013年9月，“世茂嘉年华”正式开工，该项目计划于2015年整体完工开业。而工程配套住宅目前均价仅4500元/平，随着周边基建设施的逐渐完善，未来售价随时可能上跳。

　　此外，世茂与美国梦工厂动画公司联手打造南京梦工厂正在建设中，项目体量超200万方，斥资500亿，业态涉及品牌乐园、动漫文化、酒店配套等，计划于2016年前一期对外营业。

　　世茂集团近年来在旅游地产领域动作频频。据悉，世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局，拥有了大量具备优质自然资源的土地。未来，大连御龙海湾、武汉世茂龙湾已成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。

图为武汉海昌项目

        海昌“靠海而生" 武汉项目不温不火

　　“南有华侨城、北有海昌”，大连海昌集团同样是旅游地产的先驱者。不过与华侨城不同的是，海昌围绕大海做文章，靠海而生，海洋动物成为其行走江湖的法宝，并以此打造了以海洋主题公园为核心的旅游地产帝国。

　　2011年9月，武汉海昌·极地海洋世界开园，号称华中最大的海洋主题公园。项目位于东西湖区金银潭，3条地铁线汇集于此，还囊括1600米湖岸线，总投资30亿，建筑面积约106万平方米，集旅游、商业、住宅为一体。而在此之前，武汉已经有东湖海洋世界等类似的产品在运营，有业内人士表示该项目有重复建设的嫌疑，质疑海昌以旅游为噱头圈地开发住宅。

　　武汉海昌·极地海洋世界目前门票价格为150元/位，相比之下，位于市中心的东湖海洋世界门票为80元。记者曾携家去游玩，发现极地海洋世界的运营情况似乎有些不温不火，其旅游、商业设施也没有给区域配套带来明显提升。而配套住宅产品-海昌天澜( 微信 微博 论坛 相册 点评 地图)7800元/平的均价明显高于相邻的金银湖区域，但购房者似乎不买账。项目2010年末开盘至今，2000多套房子仍未售罄，前期还发生业主抗议海昌强制交房事件。

　　海昌集团已在全国建立起集“极地海洋动物世界”、“发现王国主题公园”、“渔人码头”、“加勒比海水世界”、“体育休闲俱乐部”等多种旅游产品体系。现已在大连、青岛、天津、烟台、武汉及成都等地经营6个海洋主题公园在运营，同时，在建的还包括上海和三亚项目。

　　2014年3月13日，海昌集团在香港挂牌，成为中国首家在港上市的主题公园运营商。但其高负债率为市场诟病，“海昌控股此次上市融来的大笔资金就是为了解上海和三亚两大项目的燃眉之急，这两个项目计划总投资150亿元，这对于每年营业收入不到10亿元，负债率居高不下的海昌控股而言，不是个小数目。”据接近海昌控股的内部人士透露。

万科总裁郁亮宣布吉林松花湖滑雪度假区开幕

      旅游地产开发大潮来临 “嫁接圈地”论再起

　　有关资料显示，包括万达、世茂、龙湖、恒大、富力、碧桂园、华侨城等在内的前100名房企中，至少有1/3介入了旅游地产领域。2015年1月16日，万科联合日本西武集团打造吉林松花湖滑雪度假区开幕，拉响了万科进入旅游地产的号角。

　　继高尔夫热潮后，全国正掀起一股以主题公园为龙头的旅游地产开发大潮。但这也遭致不少行业专家的质疑，“通过旅游地产嫁接圈地，不仅可更为顺利地拿到地，还能降低购买土地的成本，也许这就是旅游地产发展迅猛的原因吧”。

　　“旅游地产项目之所以拿地价格较低，是因为地方政府普遍认为，旅游地产开发商不仅会帮助政府发展当地旅游业，还会配套医院、养老院、疗养院等，带动当地经济社会全面发展。而往往在旅游地产没有真正成熟时，开发商是以旅游地产的名义圈地，圈地之后就按常规的住宅销售模式运作”，武汉某知名地产人士表达了同样的看法。

　　而据有关媒体报道，海南的许多旅游地产项目，情况很糟糕，空置率非常惊人。盛景之下，也许正潜藏着危机。