三环内可开发土地稀缺 城市焕新推动汉口向东
“当有人问我来自哪里时，我都会告诉他们是中国一个叫武汉的小城镇，这里人不多，人口也就1000多万。”作为亚洲网坛史上最优秀的选手之一，李娜的这番调侃让全世界的目光聚焦武汉。而近年来，大武汉在“每天不一样”的口号下从未停歇焕新步伐，三环内可开发的土地日渐稀少，房价更是一路水涨船高。
地价攀升、城市开发边界的划定让一些地产开发商的目光从“火拼”的地王身上挪开。城市更新，也就是旧城改造，是他们目前找到的新的风口。作为武汉楼市风向标的汉口，也因此迎来了新一轮的城市焕新，专家表示，借助黄金动脉百年的积淀，加上滨江开发、轨道交通、产城结合等利好，东解放大道板块将成为汉口下一个焦点。
城市开发划界助推“汉口破堤”
今年7月，住建部和国土部共同确定了全国14个城市开展划定城市开发边界试点工作，首批试点城市便包括武汉。城市开发边界即允许城市建设用地扩展的最大边界，以避免无序扩张。
华高莱斯董事总经理李忠经过研究得出的结论是，2015年后所有一、二线城市都将进入“内向增长”阶段，旧城更新，必然成为城市发展的新增长点。
放眼大武汉，目前三环内的可开发土地已经越来越少，尤其是代表繁华的汉口。
在近几年的北扩西进之后，后湖、古田，都遭遇了发展瓶颈，汉口向东发展成为必然。背靠解放大道东延、轻轨与地铁交会、二七长江大桥等交通利好，以及汉口沿江商务区的建设推进，这里成为汉口最后的价格洼地和潜力地块。
“汉口黄金轴”东段蓬勃发力
大多数武汉人心目中的老汉口，都以张公堤为界。为了给汉口带来新的发展空间，为解放大道延长工程奠定基础，去年10月，张公堤破堤工程全面启动，大汉口在南进北扩之后，汉口东开始蓬勃发力。
武汉理工大学经济学博士、副教授赵凯表示，随着城市的变迁，张公堤结束了百年防洪使命，更多担负起历史文化的传承功能。如今，汉口遇到可利用土地资源的瓶颈，连通汉口中心城区与汉口北，张公堤破堤成为中心城区未来发展的必然选择。这就需要打通轨道交通、城市主干道等多条交通要道，助推堤内外有效衔接。
通过改造，大汉口不再有堤内堤外之说。破堤之后，人们心中的屏障更被破除。面对大部分楼盘均价早已过万元的江岸区楼市，业内指出，目前以堤角附近楼盘8000多的均价，在汉口二环三环间的确属于价格洼地，这里有很大的发展空间。
东解放大道托起汉口宜居新未来
刚走出校门的黎晓英虽然是职场新鲜人，但已经在家里人支持下打算买房了。“虽然以我现在的经济实力，似乎只能将房子选在远城区，可是我还是不想将来上下班长途奔波。”在武汉天地上班的她最后将目光锁定在了东解放大道的佰昌公馆和明年将推出的统建新干线。“这里坐轻轨过来就几站路，过两年轨道21号线通车，交通太便利了。”
越来越多像黎晓英这样的刚需人群，向往着繁华汉口的潮流生活，却对汉口中心城区的高房价望而却步。如今，新崛起的东解放大道板块成为他们的理想选择。
从2007年开始，解放大道东段旧城改造等大规模市政建设连番动工，未来，东解放大道板块将迎来千亩汉口科技新城和50万新居住人口。目前，立体交通构建已经为该区域插上腾飞翅膀。二七长江大桥通车，青山直达汉口东只需10分钟车程；轻轨一号线二期工程投入使用，15分钟即可快速到达武广、江汉路、武汉天地等大型商圈。
此外，途经堤角的轨道交通21号线已经动工，计划2018年底通车试运营，双轨经济将为该片区房价升值带来巨大潜力。更重要的是，被誉为汉口“生命线”的解放大道将向北延伸改造，与轻轨1号线上下齐飞，助力东解放大道板块价值飞越。
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旧城焕新沿江商务区点亮新堤角
提起二七、堤角，武汉人印象中多半是破败的旧城区，不过，这块居于汉口二环至三环之间的黄金地段，近年来随着拆迁速度加快，以及统建新干线和佰昌公馆等实力大盘入驻，堤角正在逐渐华丽变身。将来，二七和东解放大道板块都将是汉口沿江商务区的组成部分，而先行崛起的武汉天地显然成为其改造的榜样。
二七片区是汉口沿江商务区的核心区，总用地面积约158公顷，其定位为以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的企业总部型商务区。
预计5年左右时间，沿江商务区二七片将建设完成。届时，一个展示中部发展雄心和见证城市品质的国际型企业总部聚集区，一个体验低碳人文与国家级可持续发展的先进示范区，将成为武汉参与全球资源配置的商务标杆，将成为武汉大城崛起重塑辉煌的中坚力量。
责编：江尚骏