四月土地成交二线城市占80% 溢价率高达380.95%

4月的土地市场，二线城市独领风骚，一线城市全面退隐。上海链家市场研究部最新监测数据显示：4月，全国300城市土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米，环比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出让金总计1416亿元，环比上升20.47%。在成交面积环比下降的情况下，土地出让金不降反升，说明目前土地市场高溢价成交频繁。

值得注意的是，4月一线城市几乎无土地成交，仅上海成一幅动迁安置地块以底价成交。二线城市4月则成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金是更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%，土地价格出现暴涨。4月土地成交量主要集中在二线城市，占比高达80%。

其中， 合肥、厦门、南京、苏州 四个城市表现最为突出，成交土地的平均溢价率均超过100%。合肥位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达380.95%。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，二线城市土地热、高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减。其次热门二线城市新房价格攀升，特别是南京、苏州等地今年房价上涨较快，开发商对该类型城市的市场预期较好。同时目前二线城市楼市库存去化较快，开发商资金链盘活、土地储备叫急，因此对于二线城市的优质地块不惜重金补仓。

同策咨询研究总监张宏伟认为，从市场面的表现来看，虽然二线热点城市楼市成交量和价格在今年前四个月表现出繁荣景象，但这繁荣的背后是过去几轮“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，潜伏着楼市危机。这场危机极有可能在2016年下半年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期。