湖北商品住房库存需13个月消化 专家预测刚需将成主力

　　下半年，房子好卖吗？昨从省住建厅获悉，按去年销售进度，今年前5个月，全省商品住房库存总量约需13个月消化，武汉之外的一些城市库存压力相对较大。

　　据统计，1月至5月，全省实现商品房销售额882.63亿元，同比增长13%，增幅比1月至4月回落0.9个百分点。截至5月底，全省商品住房累计可售面积4416万平方米，尚在合理范围内。

　　然而，从今年4月份开始，我省商品住房销售量价开始下滑，以价换量的城市在增多，房地产市场分化明显。前5月，武汉商品住房销量占全省重点监测的36个城市总销量的42.3%，11个设区城市销量占35.1%，24个非设区城市销量占22.6%。

　　省住建厅表示，下一步将针对不同城市情况实行分类调控，保持市场稳定。在中小城市探索发展共有产权住房，通过共有产权、租售并举等模式消化和运营库存的商品住房。

　　戴德梁行(国际物业顾问公司，编者注)武汉及长沙公司总经理黄广平分析，上半年武汉新建住宅成交量为7.5万套，在全国多个城市成交萎缩的情况下，武汉楼市需求仍相对旺盛，主要是由于供应量加大，特价房也刺激了部分刚性需求。下半年，大学生落户政策放开等利好将微刺激武汉楼市，再释放一部分购房需求，预计迎合刚需的中低价位中小户型将成市场主流，武汉的成交量仍将保持较高水平。

　　然而，供应量的激增令销售压力增大，开发商回笼资金愿望迫切，下半年降价促销活动将更加频繁。黄广平认为，行业集中度将稳步提升，上市及品牌房企将主导市场，中小型开发商则需要保持充足的现金流，并面临重整或合并。 (编辑：丁喆)