武汉启用新存量房买卖和居间合同 “违约获利”行为将受到法律打击

　　湖北日报讯 （记者黄磊）8月23日从武汉市住房保障房管局获悉，时隔12年后，该局和武汉市工商局拟启用新的《武汉市存量房买卖合同》《武汉市存量房（买卖）居间合同》示范文本，规范存量房源交易。

　　二手房交易过程中的“违约获利”行为将受到法律打击。据介绍，相比于12年前，武汉二手房交易规模增长了数倍，2016年至2017年，二手房交易价格波动较大，引发了一段时期内的“违约潮”。因二手房买卖合同中违约责任等内容约定不同，最后违约方受到惩戒的力度也有较大差异。武汉房地产经纪行业协会法律专业委员会副主任、湖北观筑律师事务所合伙人谈旭解读称，在处理房屋买卖纠纷的实践中，因违约责任约定不明，导致违约方通过“违约获利”的现象有不少。新版合同加大了对违约行为的惩戒力度，最大限度地保护守约方的合法权益。例如，新版合同中增加了“因任何一方违约，守约方以诉讼方式（或仲裁方式）向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费（或仲裁费）、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用。”

　　信息不对称问题也有望解决。之前由于信息不对称，房屋的很多瑕疵信息，只有卖方比较清楚，如果没有如实向买方披露，容易损害买方的合法权益。新版合同中，对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等，明确提出卖方应当在买方知悉后，尽快消除障碍，否则视为卖方违约，应当承担相应的违约责任。

　　此外，如交易未完成，中介可收取一定服务费。据介绍，在2006版的《武汉市存量房居间（买卖）合同》中，将房屋买卖合同和居间合同放在一起，不利于分清买方、卖方、居间方的责任边界。本次修订，将房屋买卖合同和居间合同拆分开来，并明确签订居间合同后，居间方可以收取不超过买受人/出卖人应交佣金总额的20%的居间服务费，以调动中介人员积极性，培育正常的中介服务交易秩序。