9号线夭折 光谷区域新房逆市喊涨

　　“9号线被发改委砍了！光谷片区拥堵怎么办？”。近期，地铁9号线被夭折的消息，促发了网友们对周边楼盘价格的热议。

　　次日，记者走访该沿线楼盘时了解到，大部分楼盘项目价格非但没有降价，在后续开盘时，价格还会上涨。

　　记者从克尔瑞数据获悉，以清江山水为例，7至8月，该项目从来电、来访及成交量数量来看，未受9号线规划夭折的影响，目前均价为8700元/平。据业内人士透露，区域不少楼盘后期开盘还会涨价。此外，在上周开盘项目中，靠近9号线的一地铁盘，首日认购率达到了68%。

　　与此同时，记者还发现，关山大道一楼盘的优惠也已接近尾声。该项目置业顾问表示：“目前销量情况不错，特价房所剩不多，如果想买的话得赶紧下手。”

　　克而瑞市场高级分析师庄圆认为，项目营造地铁概念属于提前消费，一般在规划前期，就已经提价。

　　此前有媒体报道称，名湖豪庭今年5月陡降到6666元/平，8月份均价7300元/平。作为9号线经过的楼盘，其均价有望继续升高。对此，一业内人士并不认同，该人士阐述说：“5月6666元/平，主要原因是特价房源拉低价格，均价仍然在7300元/平米左右，实际成交均价还会有一定的浮动。从这一点来看，并不能说明价格的涨跌是源于地铁规划。

　　而9号线的夭折，周边绝大多数楼盘也仅在项目介绍中提到9号线，而非着重强调地铁盘。

　　例如三和光谷道、平安光谷春天、南湖时尚城等项目，在营销宣传上主打是2号延长线；而像联投御园等项目，自身的区位条件就不错。

　　当然，也不排除以地铁9号线为噱头的项目，如中铁建梧桐苑，约有20%的客户是冲着地铁配套来的，对后期成交可能造成一定影响。

　　庄圆指出，9号线的夭折，对周边二手房市场的影响远胜过新房项目。

　　关山大道一楼盘置业顾问告诉记者：“我们项目周边公交也很方便，并没有十分依赖地铁9号线，地铁线路删减对我们来说无所谓。”

　　目前，在刚需产品集中的光谷区域，不举行开盘仪式的平推成为一些房企采用较多的方式，如万科、金地等知名开发商纷纷采用。同时，成交量并未出现大幅下滑。光庄圆分析称，今年二季度以来，光谷的项目，成交表现一直较为稳定，多数项目周度成交保持在10套-20套之间，其中，关山大道上万科城花璟苑、金地格林东郡、保利时代均达到了30套以上。

　　面对即将来临的金九月，业界普遍认为，若无刺激性新政出台，市场将在平稳中度过，大幅度的涨价机会不大。 (编辑：丁喆)