地铁2号线南延长线改道周边楼盘及价格探秘

　　从光谷广场过去，经珞瑜东路到光谷大道，笔者在车上首先看到的是光谷大道沿线的商业设施，各种吃喝玩乐一应俱全。

　　光谷大道在建写字楼、光谷金融港和科技园

　　当然，2号线南延长线走光谷大道的根本还是考虑到民生，尤其是沿线鳞次栉比的小区。首先是位于南湖大道交界处的光谷总部国际二期单户分割面积区间从109—1000 ㎡不等， 均价7100元/平米起。这个价格在武汉来说不算高，很适合一些有兴趣创业的投资者。据悉，项目规划用地面积29700平方米，总建筑面积70402平方米。由2幢22层高层，4幢11层小高层组成。

　　继续走600多米，就到了现代光谷世贸中心，主推一期写字楼，均价7800，面积为90—130㎡，主推100㎡、150㎡商务空间。项目打造为光谷CBD70万方全资源商务集群。目前首推的东地块占地127亩，总建面30万方，主要由高端写字楼集群、3万方国际商业街、华中进口商品交易中心、商务公寓四种产品类型构成。

　　往南走两站路，就能看到光谷智慧园，预计4月开盘，主推500至1000平米标准办公写字楼和1000至2200平米独栋办公写字楼。项目占地面积约67000平方米，总建筑面积约13万平方米。共29栋楼，分别由24栋独栋式写字楼、4栋5A甲级写字楼和1栋配套商业组成，整个园区外立面为打造原生态的办公为主题，红黄白相间与园区的绿植相呼应，创造“5O”国际总部。

　　当代国际花园

　　智慧园不远处就能看到当代国际花园十五区，笔者了解到该项目在光谷大道三环线以南绝对是高价项目了。十五区高层主推1-3号楼约82、87平米精装两房，均价9400元/平。当代花园的周边配套已经很成熟，自我配套了60000㎡的奥运公园，包括各类运动设施，篮球场，运动广场。小区内部里还有菜市场，社区食堂，社区医院，并且全都是已经建好的，只要入住就可享受。后期规划里项目还正在建17万方的商业区，而且据悉武商量贩也将被引进。

　　沿着光谷大道往南700多米，就进入了光谷金融港的范围。金融港写字楼按平层面积1200平米出售，总共有12层，均价在7000-7500元/平米之间;另有整栋1.8万平方米出售。项目建成后，将能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心和100家现代高科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求，新增10余万中等就业岗位。

　　有业内人士坦言，像金融港这样的大型商务区在光谷大道沿线就有好几个，吸纳的人流数以百万计，就更不用说其中产生的经济价值了，开通地铁2号线，提速交通很有必要。相对来说，光谷一路的价值就小一些。

　　兆麟育龙湾现场图

　　再往南，光谷大道就比较荒凉了，没有多少大型项目，商业配套也有待完善。一直到和高新六路交界处才发现有3个住宅项目。兆麟育龙湾在售9号楼87-105平米二房三房房源，折后均价6600元/平米;同时1、3、6、7、8号楼剩余房源在售，折后均价6600元/平。项目本身体量不大，所以自带的商业部分体量也不大，全部是底商。在项目旁边，有一个大型的中百仓储紫微星购物广场。另外附近的凤凰花园有大型的商业街，还有菜市场、简朴寨、幼儿园等等生活上的基本需求几乎可以满足。

　　三和光谷道主推100-128㎡零公摊三房、四房;80-118平两房、三房，5千减3万，折后均价6900元/㎡，和兆麟育龙湾一样，均价还在7000元以内。

　　据营销中心人介绍，目前已经准备入住的商铺有麦当劳和肯德基。三和光谷道在自身商业主要依赖于临街的商铺日后的规划。如果开发商招商方面，能够引进大型的购物场所及品牌商铺，将对入住居民的生活便利性有帮助。该项目步行十分钟左右，可到达中百仓储紫薇星购物广场。

　　除了光谷总部国际等7个新盘外，沿线还有现代森林小镇等多个老小区。现代森林小镇周边多是精伦电子、楚天激光这一类科技公司，生活配套很少，通过售楼人员，笔者了解到，未来业主可以乘坐787路前往“关南小区”附近的大型超市“沃尔玛”，或者选择乘坐公交前往光谷广场，家乐福、大洋百货、光谷步行街、华科、关山医院等商业、教育、医疗配套。

　　经过探访，笔者了解到，无论是考虑民生需要，还是光谷经济战略的需要，2号线南延长线改道光谷大道都是有必要的。有沿线居民称，难道放着这边的聚宝盆不要嘛，2号线光谷大道段到时候肯定不会“愁人”的，这边的房价就更不用担心了。一位专家坦言要买房就趁早，再等下去房价就更高了。