口头协议入场也有约束力 经营户中途撤出卖场遭拒

去年9月10日，高先生租下汉阳好美家家居广场一间商铺卖沙发。高先生与商场方面谈好了房租并交纳了5000元押金，但没有签正式合同。近4个月过去了，高先生的生意一直不好，要求撤场，遭到商场方拒绝。昨日高先生致电本报，希望媒体帮助“主持公道”。

昨日记者来到汉阳区好美家家居广场，见到了高先生和商场负责人。高先生说，门店生意一直不好，连续几个月亏损，房租、人工成本等压得他喘不过气来。“最主要的是，我们并没有签订正式合同，口头协议不具有约束效力。”高先生说。

好美家家居广场执行经理刘先生也有说法：“不是不允许撤场，而是按照规定，需要租户提前递交撤场报告，并继续缴纳一个半月的房租。在这一个半月内，如果有新租户进来，则高先生可以撤场，商场也会退还多余的租金。”

刘经理说，商场和大多数租户都签了合同，也曾多次通知高先生，但高先生均未到场。“有关撤场前递交撤场报告，以及缴纳后续一个半月租金的问题，合同中都有明确说明。”刘经理边说边翻开合同，将相关条款展示给记者。

“几乎所有的家居广场都执行这样一套规定。”刘经理说，这是为了照顾商场整体的经营秩序，“如果大家都是生意好时就继续，亏钱了就提前撤场，没有了人气，旁边商户还做不做生意呢？”

对此，湖北朋来律师事务所律师吕群山表示，高先生在好美家家居广场的经营时间还不到半年，虽然未与商场签订合同，但根据交易习惯以及常识来判断，高先生中途要求撤场并不合理，违反了法律上的公平原则。双方口头协议有效，高先生如撤场就属违约。