武汉工商房管联合发布消费提示 市民购房应注意“五看”

　　今年的3·15维权投诉中，房屋买卖纠纷成为投诉热点。昨日，武汉市工商局、市房管局联合发布消费提示：消费者购房时应注意“五看”，然后再签订《商品房买卖合同》。

　　一看五证是否齐全。楼盘合法销售，必须“五证”齐全，它们分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《武汉市商品房现售备案证》。若开发商以手续正在办理为由提供不了“五证”，消费者切不可盲目缴纳包括定金在内的任何款项。

　　二看销售宣传是否属实。为吸引消费者，开发商在宣传时往往会夸大楼盘优势，譬如该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、游泳池、大型超市等。工商提醒，楼盘配套设施均以政府规划审批为准，没有看到相关规划文件，开发商的宣传未必可信。消费者买房前最好实地查看，了解楼盘劣势，比如楼盘附近有无垃圾站、信号基站，离高压线及火车轨道远近等，避免事后反悔。

　　三看房屋性质是否明确。目前，LOFT、SOHO等形态的商品房因总价相对低，受到消费者青睐。但此类房屋为商业、办公等非住宅用地，土地使用权年限为40、50年。契税、水电费一般按商业、办公标准收取。在转让该房屋时，还需征收较高的营业税、土地增值税等。因此，市房管局提醒，消费者在购买LOFT、SOHO等形态的商品房时要考虑周全，可通过查看土地使用权证，明确土地用途，避免交易纠纷。

　　四看所签合同是否为正式合同。部分开发商为使资金尽快回笼，通常要求购房人先付房款，合同签订时间另行通知，或者仅与购房人签订非正式版的纸质合同。更有甚者，开发商会与购房人签“阴阳合同”，即购房人持有的合同与出卖人持有的合同内容不一致。这样可能会出现一房二卖或者购房人长期不能取得房产证的情况。因此，消费者付款前，一定要与开发商签署正式购房合同。市房管局表示，正规合同在房管局有备案，具备相应的合同编号。购房人可凭合同编号与身份证件号在房地产市场信息网上查询（SCXX.WHFCJ.GOV.CN）。

　　五看贷款能否落实。按照按揭购房流程，购房人应先签订《商品房买卖合同》，后办理按揭手续。一旦按揭贷款不成功，购房人就会面临承担高额违约金的风险。因此，消费者在签购房合同之前，应向按揭银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解自己是否可贷款及额度。

　　（郭文杰 张镝 余林洁）