黄梅县小池镇创新土地管理工作机制

　　一是实行规划管控法。对土地利用总体规划和城市总体规划始终保持协调一致，落实到一张图上，对不符合土地利用总体规划和城市总体规划的建设项目，一律不予规划定点，不予批准建设用地。结合滨江新区发展规划，对农村宅基地实行一次规划、分步实施，建设公寓式集中安置区，禁止在滨江新区范围内新建农户单门独院，堵住了多头供地的空子。

　　二是实行指标管控法。严格用地准入，对禁止用地项目坚决不供地，限制用地项目严格控制供地，工业、房地产用地严格按规模、容积率控制标准供地。实行提高定额用地标准和投资强度供地，工业项目投资强度在200万元/亩以上。全面落实节约集约用地激励措施，鼓励工业用地开发利用地上和地下空间，发挥经济手段的调控作用。对现有工业用地，在符合规划、不改变用途的前提下，提高土地利用率和增加容积率的，不再增收土地价款和各种建设规费。

　　三是实行技术管控法。运用现代科技手段，对小池禁建区、限建区的房屋进行了航空测绘，锁定现状、锁定面积，做到了一村一册，一户一表，一房一图，实行分户登记、信息结果公开。

　　四是实行“三违”管控法。将小池全域153平方公里，依据规划分为禁建区、限建区和控管区，分层级严格管理。进一步加大了违法用地、违法建设、违法房地产交易的“三违”查处力度，近年来先后查违拆违240余户，面积2.2万平米，对控违、拆违不力的4个村支部书记进行了撤职处理。