厦门，不只是一个海滨小城

　　孙不熟

　　最新数据显示，厦门的平均房价仅次于北上深三个城市。作为一个极具生活情调与文化魅力的旅游城市，又处在富裕的厦漳泉经济区，且具备自贸区、海上丝绸之路等国家级政策的利好，这是厦门房价的三大支撑。

　　第一点不必赘言，旅游城市普遍存在与其经济实力不相匹配的高房价现象。究其原因，就是旅游城市大多没有经历过一个大规模的工业化进程，导致本地人缺乏一个大规模的财富增值机会，其收入水平不高，但是因为居住环境好，容易吸引周边城市的资本进驻，抬高房价，然后对弱势的本地人形成挤出效应。

　　这个现象在三亚、珠海等城市更为明显，厦门的情况相对还好，毕竟还是福建最大的港口城市，具备一定的产业基础，尤其是服务业在全省的首位度比较高。例如，厦门在电子、软件等产业有亮点，第三产业占比在福建各市中最高，金融活力较高，厦门一个城市的私募基金管理人数量超过全省的50%。

　　第二点可能是福建省特有的现象。看经济数据，福建比之广东、山东、江苏等经济大省还不在一个数量级，但论平均房价水平，丝毫不逊于他们，尤其是很多普通地市与县城的房价，可以与省城福州媲美，更是远超广东与山东的同类地区。

　　究其原因，一个是地理条件决定的，福建素有“八山一水一分田”的说法，城市建设用地普遍较少，影响房地产的土地供应；另一个原因可能更为重要，那就是福建民营经济发达，属于“藏富于民”的发展模式，老百姓真实收入水平高，且普遍热衷于房地产投资——这一点又与浙江有点像。

　　作为厦漳泉地区乃至全省基础设施与居住环境最好的城市，厦门理所当然地成为一个重要的房地产热钱聚集地。

　　第三点属于政策因素，作为一个计划单列市与副省级城市，厦门在争夺国家级政策资源上，一直具备很大的优势。更重要的是，福建省的政策定位正在显著提升，在国家“一带一路”的规划中，福建省被定义为“海上丝绸之路核心区”，定位之高，颇为罕见。而在2015年的自贸区争夺战中，福建还一举揽下三个片区，获得与上海广东天津均等的待遇。

　　这些高规格的政策利好，说明福建的发展已经纳入国家级的发展计划，对福建的各种资源倾斜当然不会少。福建强，则厦门强，厦门的想象空间可以很大。

　　一般情况下，房价是一个城市经济发展的晴雨表，但如果这个价格被投机性资本控制，房价就成为一个纯粹的泡沫现象，不仅不能反映现行经济状况，反而还会成为反向指标。与其他旅游城市相比，厦门的高房价有一定合理性，但与其他港口城市与计划单列市相比，厦门的高房价又存在虚高的成分。

　　这是一个相对微妙的阶段，厦门要可持续发展，就必须把好房价关，更要提升城市自身的竞争力。厦门的面积比深圳还小，人口只有300多万，GDP也刚刚才过3000亿——这在很大程度上会限制厦门在产业多元化与高端化方面的探索，要知道很多产业如果没有相当的人口与经济规模作为基础，是很难做的。

　　规模本身也是优势，也会成为核心竞争力，厦门的当务之急仍然是做大体量。当然，相信很多人都会认为，厦门就专心做一个安静的美少女也挺好，干吗一定要大规模发展经济？问题是，厦门的行政地位很高，又承担着很多福建人对建设国际大都市的梦想，它真的会甘心做一个美丽的海滨小城？

　　（作者系华南城市研究会副会长）

（编辑：刘晓丽）